學習力 英文 免費英語學習網站 亞洲商辦沒賺頭 投資者轉向


立即了解學習英文



立即了解學習英文


內容來自中時電子報

英文學習方法 兒童學英文亞洲商辦沒賺頭 投資者轉向

亞洲城市商用不動產收益率已降至全球最低。 華爾街日報報導,包括台北在內的亞洲城市商用不動產收益率已降至全球最低,迫使投資者改變策略,首次考慮投資亞洲以外的不動產。根據商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)提供數據顯示,位於台北市中心的辦公大樓收益率只有2.2%、香港2.8%、東京與新加坡則為3.5%。相較之下,紐約則為4.7%、倫敦西區為3.8%。CBRE指出,台北與北京的商用不動產收益率已經處於或逼近歷史低點。至於香港則與1997年的房市多頭時期相似。此外東京收益率也降至2005年來最低水平。舉例來說,三商美邦人壽在4月砸下新台幣39.5億元取得台北TiT國際廣場,租金收益率為3%。至於該交易賣方Homax集團在2011年以新台幣28億元買進該大樓時,當時收益率為4.5%。退休基金、主權財富基金與其他機構投資者過去願意接受如此低收益率,是因為在低利率環境下,其報酬率還算誘人。此外他們還可以用較低成本取得資金進行投資。不過一旦利率走高,市場對於低收益率的需求勢必下滑,這意味投資者恐將蒙受損失。這也迫使投資者必須因應情勢改變策略。專注於中國投資的鼎暉投資公司(CDH Investments)執行董事羅慶安指出,他目前不再收購現有辦公大樓、而是轉向投資北京、杭州與西安等地的開發計畫。他說後者風險報酬率更具吸引力。此外,有些投資者則開始轉往他處尋求更高報酬率。澳洲是其中被鎖定目標之一。雪梨與墨爾本主要辦公區的收益率為6%,新加坡不動產公司Hiap Hoe集團以9千萬澳元購入伯斯1棟辦公大樓,收益率為8.3%。還有部分投資者則轉向問題地產,企圖透過增加收入來提高報酬率。香港基匯資本不動產公司今年稍早斥資3千萬美元買下大阪凱悅酒店,希望透過撙節成本方式,協助上年度虧損1千萬美元的該酒店轉虧為盈。收益率是衡量商用不動產估值的重要指標,因為收益率低意味不動產價格較高。收益率是用年租金所得除以房價計算而來。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140626000108-260203

學習力 英文 免費英語學習網站<

    線上英文 推薦 英語教英文 多益 托福gept中高級 背單字 英文每日學英文 如何學習英文線上英文教學 全民英檢課程英文自學推薦 線上英文課程 全民英檢中級試題英語語音學 學英文軟體 伴讀英檢中高級初試 全民英檢初級試題 上班族英文雜誌全民英檢中級單字表 電話英語對話英文講師 學習網 全民英檢


立即了解學習英文




發表留言

秘密留言

搜尋欄
RSS連結
連結
加為部落格好友

和此人成爲部落格好友

QR 編碼
QR