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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

任志強看空多項樓市指標投資增速或小於10%

  "死多頭"任志強看空多項樓市指標

  一年一度的博鰲房地產論壇,歷來是市場全面瞭解地產大佬如何看待樓市的窗口。對於習慣性聽瞭很多年好話的人來說,在今天開幕的論壇上,"死多頭"任志強一番"多項指標將全年告負"的言論,無疑是語驚四座。

  2014年全年房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房銷售面積和新開工面積將同比下降。這是房地產業內大佬、"死多頭"華遠地產董事長任志強對2014年樓市的整體判斷。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  這種表態與今年博鰲房地產論壇的主題"下行中的房地產"非常合拍。回顧已經開辦10餘年的博鰲房地產論壇史,以下行為主題,從未有過。

  房地產投資增速或小於10%

  任志強,中國房地產行業毫無疑問的"鷹派"人物,主張市場化並堅定看多樓市。根據論壇主辦方對其進行的會前專訪,任志強對2014年樓市整體判斷是:房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房年銷售面積同比回落,新開工面積同比增幅將全年告負,個別指標甚至可能"超出預判"。對於後市,即便保持10億平方米左右的年銷售量,以中國房地產市場新增建築總需求來倒推,房地產開發行業尚有7至8年穩定增長的年景。

  先看房地產投資增速。這是一個足以影響宏觀經濟的重要指標。任志強稱,當房地產投資增速低於固定資產投資增速的時候,一般經濟是下行的。而根據國傢統計局數據,2014年上半年,全國房地產開發投資約4.2萬億元,同比14.1%,且是從2月的19.3%一路下降。相比之下,上半年固定資產投資增速卻連續維持在17%左右。

  "今年房地產投資增長率可能下行,估計會變成個位數,可能小於10%。"任志強稱。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌曾在上月表示,全年態勢不容樂觀。"我們不希望看到增速低於14%。"到目前為止,任志強的預測,顯然已經低於專傢的心理底線。而農行等很多金融機構近期報告也認為,我國房地產投資增速未來數新店區房屋民間二胎年都可能保持個位數增長。房地產剛需的中長期拐點已經臨近,房地產投資吸引力下降。

  行業尚有7至8年的好年景

  第二個指標是商品房銷售面積。任志強坦言,此前預測年銷售面積會在17億平方米見頂回落,但現在看來,去年的13億平方米已經是階段性的頂部。未來多年,全國商品房年銷售量都可能在10億平方米左右。

  數據顯示,上半年全國共銷售瞭商品房4.8億平方米,如果全年完成10億,同比下滑幅度超過20%,且相當於2012年水平。任志強認為,10億平方米左右的年銷售量可能要維持很多年。

  不過,年銷售10億平方米的房地產市場仍然是一個龐大的市場。任志強預測,如果按中國新增建築總需求量來看,這一市場還可維持7、8年雙溪區農地貸款額度左右。

  第三個重要的樓市指標是新開工面積,它是實質性拉動建築建材等行業的推手。數據顯示,上半年,商品房新開工施工面積超過8億平方米,同比下降瞭16%左右,但仍然遠遠高於上半年4.8億的銷售面積。新的存量不斷積壓,樓市供需結構進一步嚴峻。專傢預測,今年的土地購置面積和新開工面積的同比增幅都將告負。它雖然會影響房地產上下遊產業鏈的景氣度,但告負的好處是可以逐步化解高峰庫存壓力。

  總體來說,任志強認為,中國經濟持續增長的大趨勢沒有變化,雖然現在下行瞭一個臺階,但還是增長的,沒有全面從正變負。城鎮化趨勢未變,居民住房消費趨勢未有實質性變化。這些將是支撐中國房地產市場穩定發展的基本前提。

  更多大佬將於今明兩天陸續發聲,不過,從上證報先期采訪來看,下行趨勢已經成為業內共識。某地產商透露,盡管各地陸續解除限購,信貸政策也開始松動,但多數企業未來數月還將采取以價換量的做法,盡快回籠資金,確保現金流。因此,金九銀十成交量可能回升20%左右,但很多地方樓市價格調整還將繼續。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/07482853403.shtml


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