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7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

每借500萬,月還36,985元


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銀行建地貸款年息4~8%

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公司名下房屋貸9成

全省農建地個人貸款年息4%



申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

2015樂居年鑒·5月大連市內四區住宅市場分析

??可售量分析:佳里區土地貸款期數紅五月 “紅旗”未飄揚 ,市場一片慘淡 ,但各區域開發商仍對五月大賣抱有些許期望 ,各區域待售項目紛紛開盤銷售 ,在售項目也頻頻加推 ,其中甘北、甘西、高新區域仍為推土城汽車貸款量大戶 ,從而本月可售量再創新高,達到187.48萬平方米 ,根據市場監測 ,各區域仍有多個待售項目在 “蠢蠢欲動” ,因此預計下月區域可售量仍在高位運行。



消化量分析:市場的一片低迷 ,未能造就紅五月“紅旗飄飄”的成交盛世 ,然而伴隨著市內多個區域新品低價的集中入市而帶來客戶的集中成交 ,促使本月區域成交量再創2014年成交新高 ,然而同比去年5月成交卻相差甚遠 ,依據現階段的市場情況 ,預計下月區域成交未能有所突破 ,仍在低位運行。



價格分析:市場的不景氣,迫使大多數開發商“忍痛割愛”,推出多種優惠措施並且優惠力度在不斷加大,以博客戶一笑,促成成交以便快速去化-回款,剛需項目優惠力度較大,成交良好,高端項目價格相對堅挺,成交較差,因此促使本月=成交均價下滑至13121元/平方米,預計下月成交價格不會“回暖”上漲,仍處於較低的位置。 (數據來源:大連中原市場研究部)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/17155955259711720052912.shtml


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