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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

330新政提振樓市 平穩增長將是主旋律

??在“330樓市新政”出臺前,政策層面已經陸續出臺瞭一些利好政策,包括去年的“930房貸新政”以及連續兩次降息,樓市開始出現回暖跡象。特別是

在“330新政”出臺,一場多方聯動的政策調整讓樓市再一次處於輿論的風口浪尖,關於樓市將重回2009年的討論也喧囂其上。其實,縱觀房地產市場近十年

的發展變化可以看出,房地產市場已經告別瞭快速增長的儲備階段,緩慢平穩增長將會成為未來地產行業發展的主旋律。

??本輪調控政策松綁的組合拳,個別政策已經寬松至2009年的歷史最寬松期的標準,這將會極大地提振市場信心,這是房地產行業回歸市場化的體現。

從此次樓市新政來看,其影響無論是“救市”還是“托市”,這都對當前高庫存壓力下的房地產市場提供瞭助力,但這一舉措也隻是政府穩定住房消費這一宏觀政策

而采取的,不能因政策相似而判斷當前市場發展。同時士林區土地貸款期數,在政策調整的背後,我們不能忽略的是市場本身所帶來的變化,近兩年,市場供求關系變化頻密,這也提醒不能因為當前政策調整而出現以偏概全的思想。

??梳理政策我們可以發現,從去年的3月份開始,樓市整體處於觀望期,各部委和地方政府都出臺瞭些放松樓市的相關政策,比如,放松限購、公積金新政

等等;而今年隨著市場壓力的增加,地方政府開始大幅放寬購房政策,相繼調整公積金政策;3月,在繼利好政策落地伊始,樓市就傳來好消息,成交量開始回升。

尤其是二套房貸首付降低、交易環節營業稅調整如期落地,各方都對4月的市場有所期盼,房企不再推遲開盤等待政策,購房者也不在持幣觀望。

??從“330新政”可以看出,本輪新政對於剛需和改善型人群來說,解決瞭支付能力不足的制約。雖然二手個稅未如預期中一樣,與營業稅同步下調,無

疑將會在一定程度上影響到對於二手房市場交易量的拉動力度和效果。“330新政”對於樓市是直接的利好刺激,卻並不會帶來房地產的春天,僅會刺激宏觀樓市

二季度房地產成交放量,價格則變化不大。從市場來看,樓市會因“330政策”有一波小周期回升,會釋放規模龐大的改善型需求,鼓勵組合貸以及二套房首付比

例的下調力度超預期,房地產市場短期壓力將得到緩解。但本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(回歸市場化+高庫存+人口老齡化)共振的結

果,現在隻能緩解短期問題,但無萬里區房屋二胎法扭轉中長期趨勢。

??從目前房地產市場表現來看,剛需、改善、投資等市場因素已經不同於2009年,加之宏觀經濟因素影響,僅僅因為政策“大放送”而不考慮市場本身發展規律以及外在因素(投資環境、經濟增長等),就斷定市場重回高速增長階段,顯然缺乏市場基礎。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/16075991481341504700833.shtml


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