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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞房屋信貸銀行申辦任何問題免費諮詢房屋信貸銀行申辦利率多少免費諮詢試算

北京申購自住房網站被 擠癱 住建委:無需紮堆

  申購自住房"擠癱"網站

  第二批自住房申購首日,近3.6萬傢庭紮堆報名,導致網站癱瘓80分鐘

  比普通商品房便宜30%的自住型商品房,持續火爆。昨日,北京第二批兩個自住房金隅匯景苑和匯星苑項目開房屋民間信貸轉貸利率多少免費諮詢試算始接受網上申購,一天迎來近3.6萬傢庭報名申購。

  與首個自住房恒大禦景灣一樣,此番也遇到登錄報名人數過多導致網絡被"擠癱"的狀況。不過因開發商反應迅速,不到2小時,網站即恢復正常。

  瞬時點擊量超過6萬

  此前,恒大禦景灣項目在網上申購時,曾出現登錄申請傢庭數量過多導致網站"癱瘓"。

  昨日,第二批自住房報名首日,盡管開發商金隅嘉業已估計到報名數會爆棚,並提前進行準備,對申購網站進行瞭多次擴容和抗壓測試,保障每天50萬的訪問量。

  但昨天上午10時報名一開始,記者登錄發現,雖然金隅嘉業的官方網站可打開,但進入自住房申報網頁後,點擊"申請登記"的按鈕後,網頁就始終無法打開。

  在隨後1個小時裡,這種狀況一直在持續。而手機客戶端報名也同樣遇到不暢的情況。

  金隅嘉業相關負責人介紹,出現這一狀況的原因是報名首日較為集中,報名開通瞬時超過6萬的點擊量,由於網絡服務器荷載量過大,造成網頁申購出現排隊等候。手機客戶端的報名申購工作可順暢進行,通過手機客戶端的註冊用戶已近千人。

 80分鐘後恢復正常

  不過,與首個項目報名時網站數日後恢復相比,金隅嘉業的反應速度和措施要"給力"多瞭。這位負責人說,出現狀況後,金隅嘉業立刻采取緊急預案措施,技術人員在最短時間內發現問題根源,針對服務器及網絡問題進行調試,1個小時20分鐘後,網站恢復正常。

  記者在中午12時和下午3時分別又嘗試瞭網絡報名,發現已可順暢註冊、填報資料、完成報名。報名傢庭網上註冊時須輸入手機驗證碼的環節被取消瞭,且在原先"申請登記"按鈕旁,又增加瞭5個入口按鈕,點擊任意入口,都能進入報名流程。

  截至下午5時的統計顯示,報名網站收到認購申請單3.3萬份,其中匯星苑有1.7萬傢庭申請,匯景苑也有1.6萬。通過手機客戶端,共有2700份認購申請單提交,其中,匯星苑有1500份,匯景苑有1200份。

  ■ 提醒

  搖號不分先後 無需紮堆報名

  市住建委提示,本次報名將持續1個月,報名不分先後,搖號機會均等。搖號編號的產生、搖號結果、選房順序均與報名順序無關,因此無需在開始就紮堆報名,請分時段登錄報名。

  金隅嘉業昨天也增加熱線電話渠道,購房者在申購過程中如有疑問,可隨時撥打24小時熱線。

 保障房輪候傢庭 入口有兩種

  自住房設定瞭經適房、限價房輪候傢庭和北京戶籍無房傢庭兩類優先傢庭。網上申報設定保障房輪候傢庭和普通傢庭2個登記入口。

  需提醒的是,自住房報名申請過程中的保障房傢庭,特指經適房、限價房輪候傢庭,其備案編號開頭為"X或J"。凡備案編號開頭為"G"的保障房輪候傢庭,無法在保障房傢庭入口進行填寫,可按照北京普通傢庭申請。 新京報記者 馬力

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08172609132.shtml


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