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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

今年除夕加班沒有三倍工資 春節加班可拿17天報酬

今日除夕加班 沒有三倍工資

三倍加班費限初一至初三加班,除夕、初四到初六拿兩倍

南都訊 記者王道斌

春節期間仍在一線加班,哪幾天能算三倍加班工資,哪些天又是兩倍呢?昨日,南都記者從廣州市人社局政策法規處獲悉,由於今年的除夕雖然放假,但不屬國務院

明確的法定節假日,因此除夕加班且不能安排調休的員工,隻能領取到兩倍加班工資。而初一至初三加班的,才能拿到三倍加班工資。隨後3天假期加班,仍是以調

休為先,不能調休才按兩倍計發加班工資。

而這三倍加班工資,是否包含當天的應發工資,則還需看企業與員工約定的工資支付方式。

工人拿3倍 領導領雙薪

據悉,在2007年國務院出臺的節假日管理辦法中,除夕至年初二被納入法定假日,當時除夕加班是有三倍加班工資的。情況在2013年發生瞭些許變化,新的國務院令又將初一至初三納入確定瞭法定節假日。所以計發三倍工資的加班時間節點,又被確定為初一至初三。

今年春節除夕、年初四至初六期間堅持在崗工作的一線員工,則仍隻能按兩倍加班工資來計發。“計發兩倍加班工資還需有一個前提,單位應首先安排調休、補休,隻有在無法安排調休補休時,才計發雙倍加班工資。”人社局政策法規處負責人表示。

該負責人同時表示,三倍或兩倍工資的算法,僅針對合同約定日薪折月薪後,按21.75天計算的一線工人、生產職工才行。因為這類職工,他們的周六日是有休息的,春節期間的加班,原工資中就沒有體現其勞動報酬,所以企業應直接給足3倍工資。

對於合同約定的,工資支付方式是日薪折月薪按30天計發的一些崗位,(如管理、技術崗),初一至初三隻能按兩倍補發工資,因為他們之前的月薪中,企業實際已支付其休息日工資。

公務員加班沒有加班費

早已實施的廣東省工資支付條例,也是計算員工加班工資的重要文件,其中明確要求按照正常工作時間的工資來計算加班費。一旦勞資雙方約定不明晰,員工的實

際加班工資就按照同等、同類崗位工資加班倍率支付,最低不得低於當地的最低工資標準。因此,不簽勞動合同或者在勞動合同中僅口頭約定工資的老板可要註意

瞭。2014社保年度,廣州市的最低工資標準為1550元,員工7天全加班,最低的加班工資也不得低於1211.49元(1550除以21.75乘以17

得出)。

由於目前我國的公務員、參照公務員管理的事業單位人員,並不屬於《勞動合同法》管轄范圍,這兩類人員春節期間的加班費用,則並不依照該算法計算,而是依照《公務員法》相關內容約定,“公務員加班,是不設加班費這一項的”信貸嘉義太保信貸房貸台南安定房貸,廣州市人社局有關負新竹市小額借款責人稱。

算筆賬

一線工人拿足17天

以日薪折月薪21.75天一線工人為例,其在今年初一至初三期間加班,有三倍工資。除夕、初四至初六加班,單位可安排補休。加班職工隻有在無法

享受補休的情況下,才能領取到兩倍工資。以此計算,如果一線工人這個春節全部加班又不能補休,可多拿17個工作日報酬(初一到初三補三倍,除夕、初四到初

六補兩倍)。

對於管理、技術崗職工,因為其在正常休假時,企業已支付休息日基本工資。7天全加班,原已有基礎工資,加上補計部分,可多拿10天的工資(初一到初三補兩倍,除夕、初四到初六補一倍)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08505973614362433481843.shtml


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