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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

北京樓市現量價齊升苗頭 企業對市場前景看好

  房地產業企業傢信心指數創三年來新高

  晨報訊(記者 王海亮)市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨天發佈數據顯示,近期本市房地產市場出現量價齊升的苗頭,企業對市場前景看好,房地產業的企業傢信心指數提升至123.2,為2010年以來的新高。

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  黃金周北京樓市網簽量增近八成 調控措施或漸轉向

  金九北京樓市供不應求 打折促銷恐將難見

  統計數據顯示:今年3季度,本市企業運行總體平穩,企業景氣指數為126,較上季度微升0.7點,自2012年起,連續7個季度保持在120至130的"較為景氣"區間。

  調查顯示,對經濟前景持"樂觀"判斷的企業傢比重上升,達38%,為近8個季度以來新高;持"不樂觀"判斷的企業傢比重為11.1%,下降1.3個百分點;半數企業傢判斷經濟平穩運行。受此影響,企業傢信心指數達到126.9,較2季度提升3.3點,達到近2年的最高機車貸款利率信貸年息點。

  市統計局、國傢統計局北京調查總隊有關負責人介紹,值得註意的是,近期房地產市場出現量價齊升的苗頭。8月當月商品住宅銷售增速由降轉升,新建商品住宅價格環比連續15個月上漲,8月當月同比上漲19.3%,連續3個月領漲全國70個大中城市。受此影響,企業對市場前景看好,房地產業的企業傢信心指數環比提升9.6點至123.2,達到2010年以來的新高。

  市統計局預計,4季度,經濟有望延續平穩增長態勢。景氣調查短期預測顯示,4季度的企業景氣指數會延續回升勢頭,企業傢信心指數則相對穩定。

  定義

  量價齊升

  房地產市場出現瞭"量價齊升"的現象,即伴隨著房價的上升,成交量也是上升的,而且隨著供給的增加,價格不降反升。按照傳統的供求定理,價格上升,購買量會下降,供給增加,價格會下跌。這種"量價齊升"的現象似乎與該理論相悖。

  企業傢信心指數

  企業傢信心指數是根據企業傢對所在行業經濟運行態勢所作的判斷和未來預期而編制的景氣指數,通常是對"樂觀"、"不變"和"不樂觀"的選擇,反映當前宏觀經濟運行的景氣狀況、發展變化趨勢和企業傢對宏觀經濟的看法與信心。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/07412444243.2胎銀行利率shtml


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