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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

中國地產商南洋淘金 短短一年多銷售近百億

  推薦:

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  2012年以來,萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等十餘傢中國內地大型房企,已經在海外有房地產項目或明確的投資計劃,總投資規模達上百億美元,且這個數字還將持續增長

  腰包鼓鼓的中國投資者,正如火如荼地走向海外置業。與之相呼應的是,中國開發商也在走向海外。

  根據中國海外投資聯合會數據顯示,2012年以來,萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等十餘傢內地大型房企,已經在海外有房地產項目或明確的投資計劃,總投資規模達上百億美元,且這個數字還將持續增長。

  需要指出的是,在海外投資的開發商大軍中,真正取得"階段性成績"的寥寥無幾,其中在馬來西亞市場中國開發商可謂"滿載而歸",短短一年多時間獲得瞭近百億的銷售額。

  中國人海外置業潮真來瞭嗎?帶著驚訝與好奇,記者深入馬來西亞的吉隆坡、新山、馬六甲,行程上萬公裡,一探究竟,得出的結論是:在歐美遙遠距離且完全不同的語言和文化的藩籬之下,中國人特別是廣東投資客和置業者開始"二次下南洋",這也使得馬來西亞房地產業似有異軍突起之勢。馬來西亞房地產投資"就像10年前的中國內地",很有可能成為房地產的"投資樂土"。

  中國開發商異軍突起

  "8月份一傢新加坡公司的老板,一下子買瞭10套房,首付大約60萬元人民幣。"坐在海邊,與新加坡隔海相望,馬來西亞新山碧桂園金海灣銷售專員小林靦腆地告訴記者。她是一位馬來西亞華人,剛做銷售沒幾個月,僅這一單就讓她有瞭一筆可觀的提成。

  如此之快的回報,令她非常高興,而她僅僅是目前馬來西亞房地產市場上的一個縮影。令人驚訝的中國內地在港上市的知名開發商--碧桂園在短短幾個月的時間裡銷售出去約6000套房子,銷售金額近100億元人民幣。

  "這可以說是馬來西亞房地產的一個奇跡。"馬來西亞新山市基建公司董事DatukOthman說。在他看來,碧桂園進駐馬來西亞已經打破這裡樓市的平靜。DatukOthman所在的所謂基建公司,實際上類似於中國國內各個城市的城投公司,由當地政府百分之百控股,手中掌控著大量土地,其在當地的話語權非同一般。

  "碧桂園效率更高,建設和銷售速度都更快,這一點與馬來西亞本地的開發商完全不同,他們習慣於坐等客來,且建造住房的速度也較慢。當然這對當地的開發商造成瞭壓力,但是公平的'市場競爭'我們完全歡迎,政府不會幹預。"馬來西亞柔佛州新山市長HajiIsmail向記者坦言。

  恰恰是這種自由市場化的心態,讓中國投資者,無論是開發商,還是個人都對進駐馬來西亞少瞭一些顧慮。

  台北市政府信用貸款大馬推"第二傢園"增加吸引力

  記者在當地瞭解到,大馬政府為鼓勵更多海外人士投資馬來西亞房地產,積極推廣"我的第二故鄉-馬來西亞"("MalaysiaMySecondHome",MM2H)計劃。除給予參與計劃傢庭10年多次入境居留證之外,還讓他們享有多項產業與稅務豁免獎勵。參與此項計劃的最低房產消費價格是100萬元人民幣。

  "不僅如此,在住房貸款上,馬來西亞還給予海外購房者支持,如部分新加坡人可享受首付20%、貸款80%的優惠,而中國內地的購房人最多也可以貸款5成。"馬來西亞一位地產中介周女士告訴記者說。

  而據瞭解,外國投資者與當地居民一致受到當地房地產法律的保護。購買房產所繳納稅費不多,如印花稅在2萬元人民幣以內,與中國內地相比,有明顯的價格優勢。

  "這是一個誘人的計劃,而且是一個長期性的政策,我們也會保持政策的連續與穩定性。"馬來西亞柔佛州務大臣MB也如是說。

  DatukOthman告訴記者,目前參與第二傢園計劃的各國投資者已經達到近2萬人。

  地產大腕繼續"下註"

  "金海灣項目的對面就是新加坡,每天從馬至新通關的人次達15萬,這很像30年前的深圳和香港。"初嘗海外投資甜頭的碧桂園區域總裁阮傢聲微笑著告訴記者,而他自己已經在這裡買瞭兩套住宅和一間底商。

  在他看來,未來新山的房價較現在至少會翻一番,即使那個時候還與新加坡的房價有巨大差距,因此除瞭正在銷售的金海灣項目之外,"我們在馬來西亞首都吉隆坡已經有兩個項目,另外還有幾個潛在項目在與馬來西亞談。"他說。

  對此,馬來西亞新山市基建公司董事DatukOthman和馬來西亞柔佛州當地汽車貸款屏東枋山汽車貸款皇室的權威人士也向記者證實,確有此事。

  不僅如此,除瞭碧桂園之外,還有其他中國開發商,以及新加坡的地產商在積極佈局馬來西亞。但是,"因為還沒敲定,所以不方便透露。"上述當地權威人士說。

  記者瞭解到,新加坡地產凱德置地在碧桂園拿得金海灣項目地塊不久,就下手拿下附近另一地塊。

  "我們當時不知道他們(凱德置地)也準備拿地,據說他們已經談瞭兩年,但凱德置地為壓低地價,遲遲沒有下手。而碧桂園決策很快。這也可能刺激瞭他們。"阮傢聲笑言。

  而據記者瞭解,在看到碧桂園走出海外的成功之後,包括中國國內越秀等開發商也對這塊市場開始關註。

  當然,大馬隻是中國開發商海外投資的樂土之一。知名開發商--萬科公司今年4月正式進入新加坡市場。萬科公司的代表表示,選擇新加坡,是看重其市場的成熟,華人比例高,語言文化相近,符合企業發展的國際化戰略,也有利於開展業務探索。

  綠地集團去年年底在泰國的曼谷和芭堤雅開發瞭兩處房產項目。綠地公司此前曾表示,市場潛力是進軍海外的重要權衡因素,泰國有大量中國遊客,在旅遊城市芭堤雅投資酒店式公寓,主要為瞭滿足中國遊客及當地華人的需求。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08332446174.shtml


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