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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

2013大連樓市年度事件之公積金 組合拳連環出擊

  新浪樂居訊(編輯 谷時宇/劉曉燁)2013年的房地產市場可謂風雲變幻,縱觀在本年度頒佈的政策法規,公積金方面的細則尤為引人關註。從五月份到七月份,大連市住房公積金接連打出"組合拳",對於有漏洞的條款進行瞭補充和更改,嚴厲打擊瞭層出不窮的公積金套取行為,在貸款、繳存等方面也做瞭新的變動。





 提取:加大違規、騙提公積金懲罰力度

  從5月15日開始,最新修訂的《大連市住房公積金提取管理辦法實施細則》正式施行。調整後的提取政策,增加瞭租住公租房允許提取住房公積金的情形,即符合條件的公租房租住職工可以申請提取住房公積金,用於支付公租房租金。

  細則新增"職工購買上市交易的存量產權住房且該住房在一年內發生兩次以上房屋權屬過戶交易的,自第二次交易起,職工以該購房事實為由提取住房公積金的,應與其購房行為發生日申請二胎房貸條件年息間隔一年以上"及"職工回購同一自住住房的,隻能提取一次住房公積金"等條款,嚴格防范此類騙提住房公積金行為。

  對購買"自住住房"方面規定,為支持職工滿足基本住房需求,防范和打擊投資、投機性購房行為,要求購買住房提取住房公積金的房屋坐落地應在申請提取人或配偶的戶籍或實際工作所在城市的行政區域內。

  此外,明確瞭對違規提取、騙提住房公積金等不法行為的懲戒條款,對該類行為將加大打擊力度,情節嚴重者將移交公安機關處理,或報工商及行業主管部門備案。

  為維護職工合法權益,在細則出臺後,大連市住房公積金管理中心對房地產及物業管理行業開展專項執法檢查,重點檢查住房公積金賬戶設立和繳存住房公積金情況。

  貸款:還貸能力系數已由0.45調整為0.15,可貸款額度降低

  大連市自6月1日起出臺公積金貸款方面的新規定,公積金在貸款額度、貸款條件、提取條件等方面都有所調整。公積金貸款額度公式中還貸能力系數已由0.45調整為0.15,據此計算,可貸款額度將降低。

  原公積金貸款自放款後滿一年可申請提前全部或部分還款,現變更為放款後3個月即可申請。

  夫妻一方已以本人名義辦理貸款,不影響另一方以本人名義申請貸款,但另一方的貸款額度為該夫妻雙方最高額度與一方已辦貸款額度的差額。原為夫妻關系的借款人在償還貸款期間離婚的,貸款歸屬人應與房屋歸屬人保持一致。

  此外,政策還規定,雙人貸款的,借款人間需滿足配偶、父母、子女關系。申請第二次貸款,必須前次貸款全部還清,且所貸額度為本人所能享受地區最高公積金貸款額度與前些次累計貸款金額的差額。

 繳存:存基數上限為22842元,下限不得低於上一年度最低工資標準

  從 7月1日起,大連市開始調整2013-2014年度住房公積金繳存基數,繳存基數上限為22842元,下限執行最低月工資標準。調整後職工的住房公積金繳存基數最低不得低於上一年度最低工資標準,最高不得超過上一年度社會平均工資的5倍。

  根據規定,2013年7月1日至2014年6月30日期間,大連市職工住房公積金月繳存基數上限為22842元;下限執行大連市2012年月最低工資標準,即中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、旅順口區、長海縣和各先導區為1100元,瓦房店市、普蘭店市、莊河市為1000元。

  在公積金新政出臺後,各區域受政策影響力逐漸變小,受房源入市及各種促銷活動影響更為明顯,成交相應出現起伏波動,新浪樂居就此獨傢專訪瞭業內人士。大連指南針地產營銷策劃有限公司副總袁曉姬表示,大連在原來比較火熱的市場狀態下,公積金與商貸基本是一半一半的份額。對於剛需客戶來說,首付能力差、公積金還款能力強,所以公積金新政針對這部分購房者的影響是很大的,打擊也是比較大的。

  編輯手記:

自年初以來,各地對於公積金制度改革的呼聲就從未停止,大連市接連出臺的公積金實施細則,在一定程度上彌補瞭之前的條款漏洞,加大瞭違規操作的懲戒力度,但可貸款額度降低的政策也打壓瞭剛需群體,引起社會熱議。

  更多相關閱讀:新竹峨眉農地貸款

  大連住房公積金提取新政策今起施行

  不繳少繳公積金 1339個單位將被重點檢查

  大連市嚴厲打擊住房公積金騙提行為

  公積金貸款新政6月起實施 放款3個月後即可提前還房貸

  大連市住房公積金繳存基數調整

  公積金新政影響剛需 2013年下半年大連市場將平穩過渡

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/17152525891.shtml


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