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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

三四線城市房地產供大於求 部分中小房企或倒閉



  日前,統計局公佈的一季度房地產活動相關數據均有所下滑,商品房銷售面積、房產銷售額、新開工面積同比均由正轉負。今年一季度,三四線城市的房地產 行業開始較一二線城市出現明顯分化的局面。成交價格下跌、成交量萎縮以及部分中小房企倒閉,都是三四線城市房地產行業的現狀特征。部分房企由於銷售回款速 度的減慢以及融資環境的趨緊,資金鏈的壓力顯而易見,產生的連鎖反應則是對應於當地銀行壞賬比率的上升、資產質量的惡化。

  三四線城市房地產行業供大於求的局面背後有其深刻原因。前幾年,國內處於貨幣寬松的環境,在這些三四線城市中,傳統行業的結構升級受制於外部經 濟危機的影響進展緩慢,並沒有產生的足夠吸引力以及相當的產業規模可以吸納大量資金,所以便有不少資金湧入房地產行業。由於前期房產項目建設一擁而上,導 致目前庫存高企,而三四線城市由於自身的產業發展有限、配套設施有限等原因,導致人均收入增速緩慢,人口集聚的效果不明顯,從而城市自身的有效需求明顯不 足。

  在這些城市中,目前銷售回款成為這些房企的一大難題。加上房企融資渠道仍然非常狹窄,銀行信貸、信托基金等方式可能會越收越緊。下半年,部分擁有高負債率的房企面臨的資金壓力恐怕有增無減。

  部分三四線城市房地產市場的高庫存和價格低迷,再加上資金環境可能會迫使很新竹縣農地貸款額度多開發商削減新項目,銷售和新開工的下滑將進一步影響當地的建設和投 資活動,對這些城市的經濟增速會產生一定的下行風險。如果當地房企真的出現倒閉的連鎖反應,那麼銀行壞賬隨之增加、資產質量下降,迫使自身再平衡資產端, 進而縮減房地產信貸,恐會讓當地經濟陷入惡性循環。

  從短期來看,政府還是需要以維護經濟穩定為主要目標。但維穩並不代表地方政府重回兜底的老路。過去,地方政府對企業的違約和破產倒閉顧慮重重, 一味地想要穩住當地的經濟發展,反而經常造成問題企業的財務狀況進一步惡化;同時,長期的政府信用擔保和救助也導致市場風險定價不斷扭曲。

  地方政府應考慮允許部分房企破產甚至倒閉,借此向市場發出警告;同時,鼓勵銀行對資產端進行重組,優化資產質量。通過部分房企的倒閉破產、兼並 重組,一方面,逼迫剩餘房企尋求自身的轉型升級;另一方面,釋放出相應的資源從而支撐其他產業發展,以緩和房地產行業發展增速下降所帶來的影響,同時謀求 整體行業結構的優化和發展。

  從長期來看,地方政府應該將重點放在產業升級和產業結構優化方面,鼓勵服務業,支持戰略性新興產業,將更多資源放在創新驅動的產業轉型上,以減少銀行在房地產行業風險的集聚。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08192706922.shtml


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