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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自s大里區二胎房貸是什麼意思ina新聞

京杭首場土地拍賣今開槌 開門紅概率大

  百城房價同比連續19個月上漲,絕大多數城市調控目標都淪為一紙空談。無論是地價推高瞭房價,還是房價助漲瞭地價,在房價持續走高的背景下,各地2014年土地拍賣第一槌都牽動人心。京滬深等地土地市場本月將陸續開閘,拉開2014年土地拍賣大幕。

  一線城市連續數月房價同比上漲超過20%,部分二、三線城市房價漲幅也"不甘落後"。就在各界質疑地方政府調控目標之時,17個地方政府出臺瞭新一輪調控措施進行補救,北京重磅推出自住型商品房,廣州則是加入從化和增城兩地房價重新計算廣州市住宅均價。

  北京中原地產研究部總監張大偉認為,目前一、二線城市因為聚集瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。近兩年來相對寬松的信貸是出現市場反彈的主要原因,這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2014年樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲,這也凸顯瞭調控的難度。

  寬松的信貸加速瞭房價上漲的腳步,也增加瞭房地產開發商拿地的底氣,而高價地導致的高樓面價,成為房價難以回落的重要支撐。張大偉表示,按照全國主要城市出現的地王,如果需求達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

  2013年土地市場剛剛以火爆收官,2014年土地拍賣大戲就已拉開序幕。今日,杭政儲出[2013]105-109號地塊將集中掛牌,總出讓面積為18.59萬平方米,約278.9畝,起拍總價高達74.5億元;北京土地市場也將迎來今年第一批土地交易。

  土地市場的開門紅將成大概率事件。1月份,北京將出讓23宗土地,合計土地出讓面積達到瞭372.5萬平方米,單月土地出讓金有望突破250億元;上海也至少有27幅經營性用地計劃出讓,累計起拍價已達136.8億元;深圳土地市場則將出讓20宗土地,涉及土地面積46.1萬平方米,土地出讓金超過44億元。

  "2014年土地市場供應繼續明顯增加,從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。"張大偉告訴記者。

新聞來源http://qd.h房子2胎利息ouse.sina.com.cn/news/2014-01-07/08062568302.shtml


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