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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

北京已進入發達經濟初級階段

  京華時報 訊(記者張然)昨天,北京市社科院正式發佈《北京經濟發展報告(2012-2013)》藍皮書。報告指出,北京已率先進入發達經濟初級階段。

  報告指出,"北京已經進入發達經濟初級階段"是一個綜合性的判斷,不應該僅僅利用人均GDP水平一個指標來加以衡量,還應該綜合考慮經濟總量、產業結構等。從收高雄鹽埕房貸入角度講,北京2012年人均GDP按年平均匯率折算已經達到13797美元,即使扣除美元通貨膨脹因素和人均國民收入之間的差額,按照世界銀行的標準,將北京劃分為發達經濟體應該比較確切。從經濟總量看,北京市2012年經濟總量已經達到17801億元,具備一定總量規模。從產業佈局看,世界上一些主要的發達經濟體,其第三產業占GDP的比重一般都超過70%,北京從2006年,第三產業比重就已經超過70%,現在更是達到76.4%。

  報告同時預測,北京經濟增速在第四季度有望回升,全年GDP實際增長率有望達到7.8%。經濟增長速度回升意味著國民收入恢復增長,同時也意味著對新增住房需求的增加,有利於房價的上漲。藍皮書認為,隻要國際國內經濟環境不發生大的變化,隻要政府在住宅用地的供應制度方面沒有大的根本性改變,隻要政府對房地產市場的調控政策不發生大的轉向,隻要貨幣政策導向不發生大的轉變,2013年北京商品房價格穩中有升的趨勢應該是一個大概率事件。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/07342247048.shtml

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