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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

北京今年動工保障房項目設計方案開展

  從昨天起,今年首次"北京市政策性住房項目規劃設計方案展覽"在北京市規劃展覽館免費展出,展覽內容為近期建設的政策性住房項目的規劃設計方案,包括限價商品房、公租房、農民回遷房等政策性住房類型。市規劃委相關負責人表示,這次政策性住房設計方案展覽為計劃在今年開工建設的政策房項目,共涉及9個區縣,14個項目。政策房總建設用地面積為120公頃。而受業內關註的是,中國工程院院士設計的公租房,在今年首次進行的政策房設計展上亮瞭相。

  相關新聞:

  北京落實144個保障房項目 開竣工保障房或雙超

  北京:4萬套保障房11月底前配租配售給輪候傢庭

  本市今年保障房10月底前全開工

  據介紹,展覽將持續一個月,在7月上旬結束。

  部分保障房設計可二選一

  和往年的展出相比,這次的展覽內容更像是房屋二胎 房屋二胎利息怎算商品房的樓書,每個項目都展出瞭主力戶型的效果圖。每組展板上,幾個戶型的俯視圖、平面圖和三維的軸測圖都掛瞭出來,還真有點"售樓處"的效果。

  其中,房山區的山區人口遷移青龍湖安置房項目同時曬出瞭兩套方案。這兩套方案的樓體外立面風格一冷一暖,小區佈局沒有其他什麼改變。小區中的幾棟樓參差擺設,中間形成瞭一個不太規則的院兒。院裡有健身場地,也有像場院那樣,可供老人聊天、休息、喝茶和下棋的地方。

  設計師說,這是考慮到小區未來會以山區災民為居住主體,未來長期在這裡居住的基本上都是老年和兒童,因此小區裡設計瞭很多適用於異地安居山民生活習慣的居住空間和公共交流活動空間。

  雖然這些小區馬上就要開工,但到底未來做成什麼樣,還得以老百姓的眼光決定。設計師說,外立面最終選擇哪種造型,還會征求未來將入住的老百姓們的意見,"外立面細節都還可以改,不急。"

  院士版公租房戶型圖首亮相

  昨日,在市規劃展覽館的免費政策房規劃設計方案展覽中,中國工程院院士、國傢工程設計大師崔愷設計的郭公莊一期公租房項目首度公開瞭"戶型圖"。

  在豐臺區政策房展區,郭公莊車輛段一期公租房項目最引人註目。它的設計師是中國工程院院士、中國建築設計研究院副院長、總建築師、國傢工程設計大師崔愷,此前的豐澤園飯店、建外SOHO的規劃都是出自他之手。

  這次的圖紙中首度發佈瞭這個小區的公租房戶型圖。其中,設計師展示出瞭一個長方形大開間的室內佈置圖,顯示出配套傢具都已經放到房屋裡之後,公租房的空間利用效果。

  在入口,右手邊依次是三開門衣櫃、寫字臺、掀開式餐桌和電視,一個小小隔斷之後,是"主臥室"的雙人床,床體1.6米寬,2.1米長,床下有床箱,能塞下不少厚被子和冬衣。如果從進門處左手邊向裡看,則依次是衛生間、填進衛生間凹槽處的冰箱,一張平時可以作為沙發使用的沙發床,緊貼著"主臥"的則是廚房。沙發床和冰箱之間也有個小隔斷,可以形成獨立的空間。沙發床、雙人床緊貼著的墻上還打瞭隔板,可以放書和雜物。衛生間和廚房中也幾乎是整面墻的收納空間,洗衣機就放在馬桶對面,洗手池上的收納鏡箱,也足夠擺上十幾個瓶瓶罐罐。

  郭公莊一期項目東臨郭公莊路西側規劃綠地,南臨六圈南路,西臨郭公莊三期工程項目用地東邊界,北臨郭公莊一號路。由於靠近總部基地和麗澤商務區,未來會吸引不少就業資源,整個小區一共將建設13.54萬平方米的公租房。這次展出的設計圖通過類似於建外SOHO的風格,設計出開放式的街區,每幾棟樓又在小區內相互圍合,形成一個個"四合院"。為瞭讓小區不再變成"睡城",公租房區域內設置瞭辦公、商業、社區服務設施。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/07432247063.shtml


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