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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

京津冀中小城市吸納力不足 發展失衡掣肘一體化

  近期,京津冀概念點燃市場熱度,再度借款利率試算引發各界高度關註。25日,由首都經濟貿易大學課題組主編的2014《京津冀藍皮書》指出,目前京津冀城市群仍處於組接階段,存在超大城市高度集聚、中小城市吸納力不足,行政強勢、市場弱勢等突出問題。

  事實上,早在2004年11月,國傢發改委就正式啟動瞭京津冀都市圈區域規劃編制,京津冀都市圈按照"2+8"模式,區域涵蓋北京、天津兩個直轄市和河北省的石傢莊、保定、唐山、秦皇島、廊坊、滄州、張傢口、承德8個地級市。據悉,該規劃歷經6年,於2010年8月5日上報國務院審批,然而至今沒有推出。據媒體報道,由國傢發改委牽頭的京津冀協同發展規劃正在編制中,並有望在今年下半年出臺。

  業內人士認為,十年難產的規劃足以說明京津冀三地一體化進程中協調難度之大。這一方面因為缺少聯席機制和高層次協調制度,難以平衡包括北京、天津"二核"在內的利益,另一方面,也是由於長期以來京津冀三地產業機構趨同化明顯、產業鏈分工差異化不足,地區發展明顯不平衡等客觀問題。

  藍皮書指出,超大城市高度集聚、中小城市吸納力不足、城鎮體系結構不合理導致京津冀發展缺乏支撐力。2012年京津兩市的全社會固定資產投資占京津冀地區的41.7%,GDP占53.7%,財政收入占70.9%;而同期,河北的投資、GDP以及財政收入占比分別為58.3%、46.3%和29.1%。

  "這些數據充分反映瞭河北省主要依靠的是投資驅動,產出效率較低,財政收入不足,因此難以對眾多中小城市提供強有力的產業支撐和財政支持,導致中小城市公共服務設施不完善,城市對產業、人口以及高端要素的吸納力不足。"藍皮書編委會主任、首都經貿大學教授文魁指出。

  藍皮書還指出,由於區域內經濟發展的不平衡,京津冀城市群存在著明顯的異地城鎮化現象,主要表現為人口由經濟發展相對落後的中小城市湧向北京和天津兩個超大城市。異地城鎮化現象在一定程度上影響瞭河北省中小城鎮城鎮化發展的速度、規模和水平,進一步加大瞭區域發展的不平衡,同時大量人口湧入大城市,對社會保障、資源環境、電力交通、市政建設、社會治安等方面也帶來瞭巨大壓力,使大城市的運行與管理面臨嚴峻挑戰。

  "未來應重點促進城市間交融與融合。"文魁說,促進京津冀城市群空間優化與質量提升,應以譜寫京津"雙城記"為突破口,打造世界級城市群;優化空間結構,在"點、軸、帶、圈"上實現重大突破;突出市場主導,強化空間網絡聯系,提升城市群質量;培育新增長點,完善新城及中小城市功能,探索新型城鎮化道路;加強科學規劃,完善內部協調機制。

一般人都不知道屏東市青年創業貸款率條件不敢公開的秘密

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08292661115.shtml


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