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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

中海去年凈利潤282億港元 2015銷售目標1680億港元



??新浪樂居訊 今日,中國海外公佈2014年業績,報告顯示,2014年,集團實現1408.1億港幣的銷售額,與去年初制定的1400億港幣銷售目標基本持平,銷售面積940萬平方米。凈利潤282.1億港元,至2013年起,已連續12年保持20%的凈利潤增長率。

??為確保經營規模和利潤規模的持續增長並充分結合市場情況,中海2015年銷售目標設定為不少於1680億港元((含合營公司和中海宏洋));年內新開工樓面面積將超過1,300萬㎡;正開發和待開發商業地產面積380萬㎡,一半以上預計2017年底前落成。

??另在而在拿地方面,2015名間鄉房屋二胎年其新增土地可發展樓面面積將不少於1,000萬㎡。

??據公告顯示,中海對2015年的內地房地產持審慎樂觀態度。高層預計,年內中央政府對房地產的調控會適度放松,房地產的流動性會有所改善。中海認為,全年房地產市場將會平穩發展,行業整體仍然是挑戰與機會並存。

??回顧去年,2014年年內,中海(不包括中海宏洋)購入17幅地塊,新增土地之可供發展的樓面面積 904萬平方米;中海宏洋購入四幅地塊,增加土地儲備 270萬平方米。年底,集團土地儲備樓面面積達3,735萬平方米;中海宏洋土地儲備則達1,207萬平方米。

??截止年底,集團持有現金港幣512.8億元,借貸及應付擔保票據分別為港幣463.5億元及港幣481.8億元,凈負債比率處於32.4%。

??另,卑南鄉房屋貸款率利試算集團擬派發末期股息每股港幣35仙,連同中期股息每股港幣20仙,全年共派息每股港幣55仙,比去年增加17.0%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/14005986013401477067222.shtml


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