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7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

任志強中國不應征房產稅 因為土地不屬於個人

  北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強1月14日在其微博上答網友問時表示,中國不應該征收房產稅,因為中國的土地不是歸屬個人。中國的房產稅不包含土地,而農村土地、集體土地都應該收稅,所有的土地收益都應該收稅。

  任志強表示,另外,中重劃區 房價缺錢急用哪裡借錢國是多重收稅,拿已經交過稅的錢買房子,再收沒道理。

  任志強稱,中國進行房地產稅制改革,應重新調整利益關系,再收房產稅。

  任志強:房地產泡沫論是胡扯八道 買房沒有杠杠

  華遠地產董事長任志強1月14日在其微博上答網友問時表示,中國房地產根本沒有泡沫,泡沫論都是胡扯八道。

  任志強表示,泡沫從經濟學的概念,隻要有市場溢價就有泡沫,但是什麼東西沒有市場溢價呢,幾乎沒有。比如手機,一出來5000塊錢,過兩天變成4000,再過兩天3000瞭,你說是泡沫嗎,最初的時候就是知識產權的市場溢價。

  任志強還稱,第二個解釋泡沫的經濟學的辦法就是用虛擬經濟的方式有瞭巨大的杠桿,中國的房子沒有杠桿,首付30%,二套房首付70%,跌瞭30%還是百分之百的付款,沒有什麼泡沫。

竹崎鄉二胎房貸  相關報道

  重慶個人住房房產稅起征標準上調至13192元

  記者從重慶市國土資源和房屋管理局瞭解到,自今年1月1日起,重慶高檔住房應稅價格開始執行新標準,應稅價格起點由建築面積12779元/平方米調整為13192元/平方米,較去年提高413元。

  傳住建部考慮把農村房產納入房產稅立法體系

  接近住建部的一位人士介紹,目前三中全會提出要建立房地產稅,這其中不隻包括城市土地的產權房,還包括農村集體土地的產權房。據其瞭解,在當前有關房地產稅立法的研討上,已經開始考慮把農村房產納入稅收體系的可能性。推進房地產稅的征收,解決村鎮財政薄弱是一大路徑。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/10162580112.shtml


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