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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

上海自貿區物業租售價格全面上漲 暗藏投機風險

  "排號在前50號的人都不一定能買到房子。"昨日(10月15日),上海自貿區附近一樓盤的銷售經理告訴《每日經濟新聞》記者,眼下自貿區附近樓盤已是一房難求,由於要買房的客戶太多,很多樓盤已經掛起瞭"免戰牌"。

  相關新聞:

  上海自貿區拉動房地產上漲預期

  福興鄉二胎房貸利率上海自貿區房價遭爆炒 主要區域同比漲幅均超10%

  同時,世邦魏理仕、高力國際等多傢機構昨日發佈的研究報告顯示,自貿區及其周邊多類物業出現瞭租售價格全面上漲的火爆行情。而其中的一些投機行為,也為自貿區未來樓市帶來巨大的風險。

  今年9月,自貿區板塊內的一手住宅的成交量達1121套,較1~8月的月均成交猛增129.5%,較去年同期增加147.5%。而同時期上海整體成交變化分別為-4.4%和13.9%。

  成交價格方面,受看房量和成交量大幅上升的帶動,自貿區版塊內的主要項目售價在9月出現適度上漲,9月均價較1~8月平均價格上漲8.3%,高於上海整體市場的5.2%。

  從單個項目來看,臨港新城板塊項目9月表現較為突出,較1~8月平均漲幅達10%以上。如東方銘築及朗詩未來書的成交均價分別上漲12.4%及16.2%;與此同時,兩項目成交量分別增長275.2%及195.8%。

  此外,自貿區板塊內一些一手房源稀缺的區域,二手房報價頻頻跳價,上升幅度達20%甚至更高。業主大幅提高報價使買方處於暫時觀望狀態,驟升後的價格能否站穩還有待檢驗。

  對此,克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為,自貿區板塊住宅出現有價無市的行情說明當地房價叫價過高瞭,他表示隻有合理的價格才能推動成交。

  除住宅外,倉庫、寫字樓等其他類型的物業也在短期內出現租售價格的大幅上漲。

  目前,洋山區域的日租金為1.1元/平方米,而外高橋區域的日租金則為1.46元/平方米。相比外高橋、浦東機場等區域,洋山區域工業物流土地和設施價格均處於自貿區內的一個窪地,同時區域內可開發土地相對豐厚。

  據世2胎貸款 期數邦魏理仕統計,目前自貿區內已有的優質倉庫項目並不多,運營面積約78萬平方米,目前租金約每天每平方米1.1元~1.5元,總體空置率約為20%。預計2015年普洛斯在外高橋還將有約21萬平方米優質倉庫上市。

  值得註意的是,自貿區從原先的綜合保稅區脫胎而來,目前區內逾11000傢企業中有近九成是貿易物流企業。世邦魏理仕工業及物流服務董事羅瑾認為,工業物流地產無疑在自貿區擁有最為龐大的需求基礎,必將是從中獲益最多的物業類型之一。

  高力國際中國調研部董事謝靖宇則表示,9月底掛牌的自貿區對其周邊物業市場的資產表現或會產生一定的影響,但鑒於具體操作可執行細節仍未出臺,短期內市場投機行為將有所增加,這給整個市場蘊藏瞭大量的風險。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/07532453050.shtml


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