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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

2013沈陽工資指導價公佈 看看您在哪個檔

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  近日,沈陽市人力資源和社會保障局發佈2013年沈陽市人力資源市場工資指導價位,有效時間為2013年7月1日至2014年6月31日。

  在257個職位中,沈陽最掙錢的職位是企業董事,平均年薪達到120687元,最不賺錢的職位則是鋁電解工,平均年薪僅16615元,剛剛超過沈陽市區最低工資標準線。

  市人社局相關負責人表示,工資指導價位包括高位數、中位數、低位數和平均數,其中平均數指導意義更廣泛一些。用人單位可以根據人力資源市場工資指導價位信息,合理調整、確定企業內部各職位(工種)的工資水平,但不得低於政府公佈的最低工資標準。業內人士稱,相應職位的勞動者可以根據該標準,跟老板談薪酬。

  據介紹,本次發佈的工資指導價位取自於2012年沈陽市企業薪酬調查數據,共采集信息224萬條,調查企業1104戶,涉及職工14萬餘人,基本反映瞭2012年沈陽市企業從業人員的實際工資水平。

  行業分析

  48行 搞金融的平均工資最高

  2013年國民經濟行業工資價位中,金融業平均工資價位最高,達到年薪71286元。其中,這一行業的最高年薪達到270911元。

  同時,煙草制品業的平均工資價位也很高,達到瞭年薪65030元。其中,該行業的最高年薪達到瞭72574元。

  而在所有行業中,木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業的平均工資價位最低,僅為22350元,這一行業的最低年薪僅14400元。

  學歷分析

  研究生年薪為啥相差20多萬

  學歷高,工資相應也會高一些。在最新公佈的2013年學歷工資價位中,體現瞭這一點。研究生(含博士、碩士)的工資價位平均是66943元,大學本科的工員山鄉民間二胎房貸利率資價位平均是41511元,初中及以下學歷的工資價位平均僅為26455元。

  不過,同等學歷的工資指導價位相差也不小。以研究生(含博士、碩士)的工資價位為例,最高可達255005元,最低則為17151元,前者是後者的近15倍,二者相差237854元。

  業內人士認為,有學歷更要有能力,這樣才能真正在自己所在的崗位上發揮特長拿高薪。

  職位分析

  企業董事最高年薪達47萬

  在本次公佈的職位中,平均年薪最高的職位是企業董事,平均年薪約12萬元,但最高年薪達到47萬多,最低僅為1.8萬,相差近26倍。此外,飛行人員和領航人員崗位薪酬也較高,達到瞭平均年薪約11萬,最高年薪約26萬。

  鋁電解工成"最不賺錢職位",年薪換算成月薪約1385元,僅比沈陽市區最低工資標準高85元。不過該崗位最高年薪28035元,最低年薪則為16380元,兩者相差11655元,差距也不小。

  專業人士分析稱,同一崗位薪酬差距與職業的技術含量、單位效益、個人能力等多個因素都有關系。

  護嬰師平均年薪7萬 3年翻番

  查閱近三年的統計可以看出,一些職位的工資在猛增。比如,護嬰師2011年工資指導價平均35131元,到2012年增至51167元,2013年達到70600元,三年增長瞭35000多元。類似職位傢政服務員,工資也在年年增加。

  業內人士分析,這與社會需求有關,更多的傢庭希望選擇更專業的人幫著自己傢帶孩子,導致護嬰師供不應求。



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