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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

戴德梁行舉行發佈會 探討住房反向抵押養老保險前景



  2013年9月13日,國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意雲林縣二胎房貸見》。《意見》中,政府提出鼓勵和支持保險資金投資養老服務領域,開展老年人住房反向抵押養老保險試點。9月24日,由民政部牽頭保監會等相關部委就"以房養老"問題舉行瞭閉門研討會,對以房養老具體操作辦法和實施細則進行討論,試點方案按計劃將在2014年第1季度出臺。

  此次意見的提出並非是國傢第一次提出以房養老的概念,之前雖然提出類似觀點,但由於種種原因,"倒按揭"並未引起大范圍的推廣。隨著中國養老問題逐漸顯現,越來越多的人開始關註住房反抵押的方式,但是國內大部分金融機構並沒有開展該類業務,市場存在缺口。

  DTZ戴德梁行華北區估價及顧問服務部董事胡峰先生表示:"住房反向抵押養老保險是適應多層次、多樣化,以需求為導向的養老服務模式的一種,應屬於高端化、個性化,追求生活質量的養老產品。隻有合理確保老年人與金融機構的合法權益,才能使產品得到認可和推廣。"

  從國外實施倒按揭模式的經驗來看,我國住房倒按揭實施有一定的應用前景。日益增長的養老保障需求、人們傢庭觀念及傢庭模式的改變都為住房倒按揭的實施提供瞭可能性。住房私有化改革和政策法規的逐步完善,則為住房倒按揭的實施提供瞭保障條件。

  西方國傢目前倒按揭實施比較廣泛,主要依賴於西方國傢金融制度的完善,並與遺產稅的實施密不可分。目前,國內金融機構分業經營,金融機構開發此類產品缺乏相關鼓勵政策;此外,"住房倒按揭"牽涉到金融和房地產等多個行業,管理層需要實施頂層設計,統籌規劃,這樣才能保證倒按揭金融產品順利入市。

  胡峰先生認為,國務院此次提出要開展住房反向抵押養老保險試點,可見推行決心之大。在產品推行過程中,預料政府將會出臺一系列的措施,包括相關政策、法律法規、並在信息、宣傳等方面給予支持。金融機構也須對住房倒按揭產品設計做好研究。未來在住房倒按揭產品推烏日區房屋二胎行的過程中,房地產評估機構亦將扮演十分重要的角色,公正、客觀地對房產進行估值,這樣既能保障老年人的利益,也能保證金融機構的合理收益。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/17382460629.shtml


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