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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

大南昌時代來襲 800萬平棚改征遷啟動

  



  代表高鐵時代的西客站通車瞭,地鐵1、2號線繁忙施工著、3號線正在報批,代表現代化的摩天大樓豎起一座又座,不斷刷新城市高度;代表商業繁華的大型綜合體相繼開業......南昌,正迎來一場劇變,並以有史以來最快的速度向外生長。

  奢侈稅信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸1 城市翻新

  舊城改造、新城升級

  近日,西湖區象山南路沿線改造項目房屋征收工作正式啟動。據悉,此次舊城改造項目占地約300畝,南至三眼井、東到系馬樁、西到船山路、北到孺子路幹傢前巷,涉及居民超過4000戶。這僅僅是今年南昌市啟動的第一輪較大范圍的棚改征遷工作。

  據瞭解,2014年南昌計劃完成800萬㎡棚改征遷任務,其中中心城區不少於400萬㎡。南昌市將力爭用四年時間完成五年棚戶區改造計劃,通過棚戶區改造,以新城發展帶動老城改造,以老城改造支撐新城發展,最後實現"新老聯動、兩岸共輝",使居民住房條件明顯改善,基礎設施和公共服務設施建設水平不斷提高,城市預借現金信貸年息借貸增貸轉貸面貌煥然一新,人居環境極大改善。

  "一般來說中國城市化的進程是在原有的基礎上不斷拓展的,一方面就是舊城區的改造,另一方面是新區開發。"洪客隆·英倫聯邦營銷總監徐凱表示,近年以紅谷灘為首的新區發展迅速,大大提升瞭城市整體發展水平。他舉經開區為例,近日發佈的《南昌臨空經濟區發展規劃(2014年-2025年)》將為該片區帶來新的發展契機,"這兩年經開區已經在有意識填補大型商貿、大型人居項目的缺失"。這種跨越式變化,也在九龍湖、高新區、新建縣等板塊上演著。

  2 城市擴容

  土地供應加碼、人居版圖擴圍

  "新區發展,城市規模擴大,房地產行業往往先行先試先導。"豐源集團策劃總監李念在接受采訪時表示,城市規劃中的市政配套對市民置業選擇起著決定性作用,在大南昌及商務、產業經濟轉移的背景下,市民們的置業觀念已然發生變化,"更多人把自然環境、小區品質放在比地段更為重要的位置,置業選擇不再是單純的首選老城區"。南昌人居版圖已經擴圍到高新瑤湖生態科技城、九龍湖板塊。去年以高新區、朝陽新城、經開區等為首的新興板塊一直引領南昌新房成交市場。

  而近期,南昌市政府批復瞭市本級2014年度土地供應計劃,市本級今年計劃供應土地4.29萬畝。按照住房用地供應總量不低於前3年年均實際供應量和"保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房"等"三類住房"用地計劃供應量不低於住房用地計劃供應總量70%的原則,計劃供應商品住宅用地5516畝,同比增長17%。今年2月份,土地市場放量,吸引瞭諸多房地產企業參與競拍。

  3 城市建設

  品牌房企挑大梁

  誠如上述業內人士所言,城市建設脫離不開房地產行業。而房地產開發商,既是居民小傢的建造者,也是城市建設開發的重要成員。近十年,綠地、萬科、萬達、保利、恒大、聯發、力高等品牌房企相繼進入南昌,本埠也孕育出洪客隆地產、恒茂地產等實力房企。除瞭住宅項目、大型商業配套外,部分房企更參與到保障房建設與棚戶區改造項目上。

  綠地南昌事業部相關人士表示:"綠地集團作為此次象山南路沿線棚戶區改造的合作單位,承擔瞭南昌城市改造的重大責任,南昌棚戶區改造是一件惠民的大工程,綠地集團將全力配合政府工作。"據瞭解,除瞭在棚戶區改造過程中的配合,綠地集團將會對棚戶區改造的住戶在購房和安置過程中給予相關幫助,綠地集團旗下項目針對棚戶區改造的住戶購房將計劃給出一定的優惠。

  "經過多年的發展,南昌正在縮小與一、二線城市的差距,而作為房地產企業,不僅僅是城市建設的參與者,更是城市建設發展的受益者。"徐凱認為,城市革新將帶來更多資源和配套,也將帶來更多客戶資源,對於房地產發展具有深遠的影響。房地產企業應該深入城市發展改善的過程中,在項目設計規劃的同時,不僅僅需要考慮項目本身的發展,更需要從城市發展角度及需求合理統籌。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10484073443.shtml


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