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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

副市長苦口婆心談12大城建問題

  會議的第二項內容,張亞東對第二階段整治工作進行瞭總結,並對下一階段工作作出瞭部署。他著重談瞭12個問題,內容涉及:違法建築、廣告;鐵路沿線市容環境、廢品收購站管理、臨建審批、早夜市市場整治、道路大修、道口管理等等。從群眾角度出發談治理方向,也從幹部工作方法方面做出瞭提醒。

  談整治 談到整治的總體情況,張亞東表示,"大行動"以來,絕大多數同志對工作執行認真到位,效果已經顯現,但是發動層面還沒有"縱向到底、橫向到邊"。並強調,城市環境工作是動態的,一方面要靠這樣的"大行動"集中治理,另一方面還是要做成長效管理的機制。

  談難點 談到"大行動"的一些難點時,他說,這一次拆除違法建築、廣告是一次堅決的行動,"我可以在這裡負責任地講,因為違建找到我打招呼的,一個都沒行! "同時,他表示,市委、市政府的主要領導同志都對這次整治的嚴肅性給予瞭肯定和支持。張亞東強調,接下來的整治中,還要堅持這樣的決心不動搖,將整治執行到底。

  談廢品收購站 談到廢品收購站時,他表示,對於違法收購如"馬葫蘆蓋"、"公用電纜電汽車貸款苗栗竹南汽車貸款線"等偷盜行為產生的贓物,要從源頭狠狠打擊,構成犯罪事實的要請公安部門介入,從嚴處理。

  談臨建 談到臨建時,他表示,原則上要停止所有臨建審批。

  談修路 談到道路大修時,他說:"所有道路要拒絕反復修的問題!市民對這一點意見很大!"他舉例說,拿這次中山路大修來說,地鐵、自來水、電業、煤氣等越路鋪設,要一次性報批,不允許大修之後再提出挖路鋪設。

  談早夜市 談到早夜市管理時,張亞東表示,要做好"疏、堵結合"的治理,一方面要加快早夜市選址的研究,因地制宜地為百姓提供方便,另一方面,要切實對早夜市進行管理,到時間必須撤攤,而且衛生管理要跟得上。

  12個大問題,張亞東談瞭1個半小時。他說:"這麼'苦口婆心'地講,就是要把工作落實到各個單位,各個負責人的身上,現在可以說,大傢都十分清楚要做什麼、要怎麼做瞭! "

  下個月加大早夜市及周邊市容整治

  記者從昨日的會議上瞭解到,4月26日以來,市內五區政府、市政府相關部門和各行業單位,根據唐軍書記調研城建工作的要求及張亞東副市長在第二次拉練檢查市容環境會議上的關於"高標準整治鐵路沿線、早夜市及廢品收購站周邊市容環境、整治白色污染、建築工地圍擋、清理橋梁下方河道上方臨建"等要求,堅持多管齊下整治,清理整治效果不斷擴大。

  市政督查問題整治情況

  長興市場周邊環境衛生問題

  經過對中長街路面重新攤鋪,長興市場周邊樓院鋪設方磚,長興市場周邊環境已有明顯改善。

  水源巷環境衛生問題

  截至5月20日水源巷廢品收購站已經完全清理完畢,周邊環境整治正在按計劃進行中。

  新華街廢品收購站

  截至5月20日新華街廢舊工地內廢品回收站環境已經得到清理,但是效果不是很理想。

  中南風景廢品收購點

  截至5月20日,中南風景周邊環境仍然較差。

  早夜市情況

  堅決取締占用一二級道路的早夜市;嚴格規范占用三四級道路的早夜市,每個攤位前必須設置內襯垃圾袋的垃圾收集筐,早市於每日9時前、夜市於22時前撤攤;所有室外早夜市,全部按照屬地化管理原則,由轄區街道辦事處負責管理,必須有專門的管理人員、環境衛生保潔人員。

  停車器

  行政執法局已經行動起來,對於目前仍然存在的停車器進行瞭拆除。

  截至5月20日查出但沒有得到有效清理整治的問題

 ●人民路交港灣廣場西南院一廣告牌匾破損。

  ●新華街交沈陽路占道經營。

  ●香周路春柳街派出所附近兩側廣告牌匾破損。

  ●中南風景小區周邊環境臟亂差。

轉貸2胎利率多少免費諮詢試算  下個月的檢查督查重點

  ●整治早夜市及周邊市容環境的監督巡查。

  ●整治鐵路沿線周邊市容環境的重點核查。

  ●清理市政橋梁下方及河道上方違章臨建的監督巡查。

  聲音

  張亞東:"半個月後我帶媒體去曝光"

  在會議的最後部分,張亞東對參加會議的各位負責同志表示,此次市容環境綜合整治大行動已經進入一個攻堅的階段,各方面要切實做好分內的工作。各單位要上下進一步統一思想,同時要關註社會輿論氛圍,對老百姓關心、關切的問題做好解釋和回應。

  最後,他對大傢說,下一次檢查安排在半個月後,大約六月中旬。"下一次檢查,我隻帶著媒體記者,對不好的現象、對沒有做好整治的地方,進行曝光! "

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/07342232702.shtml


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