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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

二手房交易下滑 謹防超低傭金

南澳鄉農地貸款率利最低銀行

??二手樓市交易近年出現明顯下滑,為瞭搶占市場,不少中介大降中介傭金。廣州(樓盤)市房地產中介協會3月29日發佈消費提示,建議消費者在與中介公司簽訂《中介服務合同》時,應與中介公司書面明確約定其所提供的各項服務內容、完成標準以及收費金額等,以防止在交易過程中出現中介公司額外收費的情況。

??2014年廣州市物價局、廣州市房管局下發文件通知,二手房交易中介費不再實行3%的傭金封頂,實現市場調節價。新規實施後,2%—3%的傭金依然是主流。近日,中介電商高舉0.5%交易傭金大旗,一些中介門店也開始悄悄下調二手房買賣傭金收取標準,而這無疑大大降低瞭消費者的購房成本。在這種狀況下,廣州34傢房產中介公司、逾1000傢門店集體宣佈,將聯合抵制某中介電商。廣信貸代書事務所缺錢急用哪裡汽車貸款州市房地產中介協會表示,這次出現的“聯盟”乃相關企業在自發行動中的臨時稱謂,並不構成非法社團活動。

??廣州市房地產中介協會提醒廣大消費者,在選擇中介服務時,應註意選擇已辦理工商登記及房地產中介機構資質備案的企業,消費者可以通過該協會網站(www.gzrea.org.cn)或微信(GZREA2010)查詢選擇經過登記備案的中介公司和會員企業。消費者還應謹慎對待中介企業標稱的“零傭金”或明顯低於業內同行的傭金水平,建議消費者在與中介公司簽訂《中介服務合同》時,應與中介公司書面明確約定其所提供的各項服務內容、完成標準以及收費金額等,以防止在交易過程中出現中介公司額外收費的情況。

??該協會還表示,消費者應盡量采取分段支付的方式支付中介服務費(如簽訂交易合同時支付50%,辦理產權過戶遞件手續時支付30%,完成全部交易交樓後再支付剩餘的20%),防止和降低因中介公司服務不到位而造成的損失。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07425988092716725355757.shtml


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