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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

房價是否存在泡沫引發激辯 賀鏗向 任大炮開炮

  17日,一年一度的經濟學傢年會在北京中國大飯店開場,本屆年會依舊延續瞭陣容豪華加"火藥味"十足兩大特點:陣容方面,除瞭厲以寧、張維迎等眾多國內一線經濟學傢外,前美聯儲主席格林斯潘和2011年經濟學諾獎得主托馬斯·薩金特也成為瞭大會演講嘉賓。年會顯然聚焦的都是時下熱點:互聯網金融是否會顛覆傳統銀行,比特幣的前景如何,自貿區給老百姓的生活帶來什麼樣的變化......大炮任志強則和全國人大財經委原副主任委員賀鏗就房價是否存在泡沫等問題爆發"論戰",以至於賀鏗一度拒絕參加隨後的圓桌論壇,他表示,"我和任志強,誰也說服不瞭誰。"

 陳志武談互聯網金融:

  利潤空間會受到很大壓縮

  從炙手可熱的餘額寶到P2P的人人貸,互聯網金融的概念似乎一下火瞭起來,各種定義和爭論不絕於耳。以至於昨天年會專門設立一個互聯網金融分論壇。耶魯大學管理學院金融學終身教授陳志武在主題演講中表示,中國的互聯網金融比美國要熱得多,大傢覺得互聯網金融給我們帶來瞭天上掉的餡餅,這主要有幾大原因:一是目前國內投資渠道太少、限制太多;二是銀行在利息方面受到的管制太嚴;第三是由於政府信用背書,大傢在風險定價上出現錯亂。

  陳教授表示,隨著參與交易人數的增加和地理范圍的擴大,監管的必要性也因此增加瞭,這是一個"基本的哲學",互聯網金融今後面對的監管會比傳統的商業銀行更細更嚴,由此帶來的利潤空間也會受到很大的壓縮。

  黃益平談比特幣:

  無法獲得信用的支撐

  最近被瘋狂熱炒的比特幣也是昨天專傢討論的一個焦點。北大國傢發展研究所黃益平表示,比特幣的誕生從根本上來說是因為大眾對現行貨幣體系信任的下降,但比特幣從技術上來說有比較大的缺陷,你是靠什麼信用來支持這個貨幣,現行的紙幣是中央銀行的信用,黃金是因為不可再生,但比特幣無法獲得信用的支撐。

  陳志武則認為,比特幣有可能是一種炒作,原來大傢是炒藝術品,後來炒房地產,炒來炒去沒什麼東西可以炒瞭,所以總要去找新的可以炒作的東西。

 馬宇說自貿區熱:

  賣菜大媽也想弄個門臉

  在昨天下午的分論壇上,原博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖針對上海自貿區發表瞭主題演講,他認為,貿易便利化已成為中國現階段不得不解決的問題之一,上海自貿區的建立將大大減少制造業成本,貿易便利化可使中國出口額增2800億美元。

  龍永圖認為,中國在貿易便利化的問題上,應該在海關監管、檢驗檢疫、出口退稅、跨境支付、物流支持這樣一系列的政府的政策之下,和有關部門的支持之下,來降低出口成本,來增強中國在全球國際貿易當中的競爭能力。

  商務部研究院外資部主任馬宇說,"自貿區對老百姓的生活可以說是影響非常大,從年初李克強總理到上海視察的時候提到瞭這個問題,基本上熱瞭全年。並且不單單是在經濟領域裡熱,包括在社會領域裡面都是非常熱的一個詞。甚至我聽說在上海很多賣菜的大媽都想到自貿區去註冊一個企業,想弄一個門臉。"

  格林斯潘:

  經濟泡沫無法避免

  格林斯潘通過跨洋連線發表瞭主題演講,在談到美國在他任上爆發的由於互聯網泡沫和房地產泡沫破滅引發的經濟危機時,格林斯潘說:"我認為經濟泡沫是無法避免的,因為無法改變人的本性,而歷史告訴我們,當我們非常非常樂觀時,就會出現泡沫,而泡沫最終會爆炸。泡沫與債務帶來的風險是不相關的,我們無法做任何事情避免泡沫破裂,也許也不應該做任何事情來避免。並且,泡沫對我們的技術創新或許能帶來正面影響。我們真正應避免的是,太多的債務導致泡沫。太多債務導致的泡沫是災難。"

  厲以寧:

溪州鄉民間二胎房貸  國企要施展武藝

  就必須去掉枷鎖

  北大光華管理學院名譽院長厲以寧在主題演講中則呼籲,通過改革釋放更多的制度紅利,他表示十八屆三中全會有兩個最大的突破:一是明確市場在資源配置中起決定性作用;二是發展混合所有制經濟。他還以《水滸傳》中林沖在柴進莊上與洪教頭比武的故事作比,認為國企要施展武藝就必須去掉枷鎖,按法人治理結構來治理,走獨立市場主體的道路。最後,厲老將發展經濟學歸結為四句話:"就業是靠就業擴大的,富裕是靠富裕帶動的,繁榮是靠繁榮支撐的,和諧是靠和諧積累的。"他認為,隻要社會和諧紅利被釋放出來,中國不僅能成為工業大國、工業強國和創新大國,而且也能成為一個社會和諧的范例。

  房價有無泡沫 賀鏗與任志強針鋒相對

  和往屆年會一樣,作為壓軸的房地產論壇依然是最受期待的環節,也是"火藥味"最濃的分會場,在中國房地產是否有泡沫,房地產業能否作為支柱產業的問題上,賀鏗和任志強針鋒相對互不相讓。

  賀鏗:將房地產奉為支柱產業是"GDP掛帥"

  賀鏗在主題演講中表示,現在有些理論傢大肆鼓吹房地產是投資品,關心的不是房子的使用功能,而是升值的功能。而將房地產奉為支柱產業,本質上就是為瞭GDP,就是"GDP掛帥"。而從房價收入比和空置率等指標看,房價泡沫比較嚴重。他呼籲盡快推出房產稅來遏制投資投機需求。他最後補充說,隨著農地變建地缺錢急用哪裡借錢台北地權制度的改革,土地財政的現象會逐漸遏制,從而也會促進房價適度下降,但是地權改革本身不會為小產權房正名。

  任志強:"很不幸,我和賀主任的觀點完全相反"

  任志強不改大炮本色,他上場的第一句話就是:"很不幸,我和賀主任的觀點是完全相反的。"引來全場一片掌聲。

  任志強說,所有的地方以房地產為支柱產業都是因為稅收,尤其是大部分有房產稅的國傢,房產稅幾乎占到地方財政收入的接近100%。

  "紐約的財政官是個中國人,他告訴我們,房產稅幾乎是他所有稅收的100%。所以房地產一定是支柱產業,不管是在中國還是在美國。至於泡沫,我個人的理解是因為金融杠桿產生的,如果中國的第二套住房已經變成瞭70%的首付,它還有泡沫嗎?因為房價跌瞭70%,銀行那30%的貸款也不會虧瞭,所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場,不影響我們的金融體系,這就不叫泡沫。"

  董藩:談房價收入比要修正口徑

  北京師范大學管理學院教授董藩則補充說,如果談房價收入比,必須跟西方去修正它的口徑,西方農村的房子是算商品房的,我們農村的房子不算,此外還有大量的小產權房和集資房都沒往裡算。另外西方的收入和中國的收入也不同,因為我們在工資之外還有大量的兼職收入、福利性收入、財產性收入以及灰色收入沒有加進去。他的結論是:"泡沫就像傳說中的鬼,誰也沒見過。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08392542458.shtml


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