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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

任志強再談北京房價貴嗎?真一點都不貴

  從大炮到大V,任志強首度披露他不為人知的過往。潘石屹曾說他經常寫回憶錄到深夜,而且常常會淚流滿;2013樓市一片"漲"聲,任志強對未來是否依然樂觀?他為什麼認為,三中全會限購令就會停止?近日,第一財經《中國經營者》帶著一些熱點話題專訪瞭任志強,以下為文字實錄:

第2順位貸款全省皆可處理 三中全會會後房產限購令或停止 李總理說砍掉政府那隻亂摸的手

  主持人:任總其實上一次,我們節目采訪您的時候,是在2011年底的時候。當時您說到一個話,您說今年如果沒有地,後年就沒有房子,所以後年商品房就危險瞭,今年我們也確實看到一些數據,表明16個月以來,百城商品房均價環比都是出現瞭上漲的,而且漲幅還在不斷地擴大。那麼是不是您說的這個危險情況?

  任志強:我們通常從供求關系來看,土地是制約條件,土地供應之後,就是根據(土地)新開工的情況,我們可以看到前幾年是,從2011年2012年都是持續下降,負增長的,必然產生的是2013年以後的一個,房價上漲。

  主持人:這兩年的供地情況怎麼樣,去年和今年。

  任志強:今年我們本來從七八月份看,7月份看,應該是土地能夠從負增長,變成正增長,結果8月份以後又掉下去瞭,又變成負的。我覺得我們中央政府最大的一個問題,就是從來不給它一個完整的生產周期。如果養豬,我知道豬可能要6到9個月的生產周期,我不可能在9個月之內,去做一個調整,今天鼓勵你養豬,明天讓你殺豬,豬還沒有長成呢,房子也是一樣,所以我們可以看到,過去幾年裡頭,將近十年裡頭,總是一年出一個政策,恨不得一年出兩個政策,你給他一個生產周期好不好,也就是兩三年的功夫,沒有。我們歷年來說,都是這麼一種情況。

  主持人:您之前也說到過,說限購令,限購令它隻是一個很短暫的執行的政策,將來肯定是,它要停止的?

  任志強:我覺得可能(十八屆)三中全會就讓它停止瞭。

  主持人:您認為(十八屆)三中全會後可能就會停止瞭,為什麼?

  任志強:因為李克強已經說瞭好幾次,要減少政府行政幹預,行政對市場的幹預,他上任的時候,記者招待會上安南區農地貸款率利最低銀行就說,砍掉政府那隻亂摸的手,這是他自己說的話,不是我們說的。到現在我們還沒有看到他砍,我可能講的,三中全會就是砍這一刀的時候,他要把政府粗暴地對市場進行幹預的,這些錯誤要糾正過來。也許這個限購令對房地產市場粗暴的幹預,也會被砍掉。

  我認識的官員都很懂經濟 房價又漲起來 因為曾培炎退瞭

  主持人:但是之前也有人說,限購令雖然我們到現在,也沒有看到效果,但是如果說你把它停止瞭,就會引起一個暴漲。您認同這個觀點嗎?

  任志強:我不認為,限購令要取消的前提是,你要把市場的供應問題解決掉,如果不解決掉,市場中的供應問題的話,不管有沒有限購令,它的房價都會是漲的,因為你供不應求嘛,2007年曾培炎副總理,有一個特殊的報告,叫用增加供給的方式來平抑房價。但是2008年又被弄掉瞭。不是2008年,是2007年11月份的中央經濟工作會議,就把它否定瞭,就變成兩防瞭,防止投資過熱,防止通脹,變成兩防瞭。如果2007所的時候,把這個工作堅持下來的話,我想不超過兩年,用增加供給的方式來滿足房價,這兩年的這些漲價就都不存在瞭。

  主持人:那麼我們看到曾培炎副總理,都已經看到瞭這一點,為什麼最後執行不下去?

  任志強:因為2008年他不當官瞭,換政府瞭。曾培炎到2008年已經跑到什麼博鰲去當秘書長瞭,跑到什麼咨詢機構去當瞭。

  主持人:我們看到其實在你的書裡面,也寫到過各級官員,有些關系還都不錯。我們看到書聽描寫,這些官員也是非常懂經濟的,為什麼很多政策又在您看來是違反市場規律的呢?

  任志強:我認識的這些都很懂經濟。做決定的不是我認識的人,你比如說現在報紙上炒得最兇的劉鶴,1984年的時候他研究生沒有畢業的時候,就給我打工。我知道他很懂經濟,我們當時很多報告都是他幫助做的。你比如說馬凱,(以前)就是我公司的副董事長,這裡頭你很難說,我們沒有辦法說,我們認識的人懂經濟,他就有權力去做決定。不是的,我認為寧高寧也很懂經濟,你看寧高寧在哪個企業,就能夠把哪個企業搞好。說明他懂,他在美國沒白學。我覺得要讓他當國資委主任,或者當副總理的話,把這些國有企業,可能管得更好。不會出那些貪污腐敗,可能就管住瞭。

  主持人:所以是人的問題?

  任志強:是的,我們認識很多,在我們這一代人裡頭,很多很多都是和我們,你比如王歧山是我的輔導員,有的人說我在書裡寫這個事情,是因為我要抬高自己,我都退休瞭,我用什麼抬高自己,沒有王歧山的時候,先有任志強,報紙上先寫任志強如何如何。確實王歧山比我有名,王歧山那時候官比我大多瞭,他是中信的董事長,我就是個公司的經理,可是我的自由度比他大,他後來又當發改委的副主任,又當什麼政法,當瞭一堆的官,他可能很懂經濟,但是他現在,他說瞭算嗎?他說瞭不算,他可能是管紀委管什麼東西,主要是抓貪官。抓貪官,和我就沒有太多關系瞭,我也沒有當過貪官。

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  • 任志強再談北京房價
  • 北京房價貴嗎?一點都不貴
  • 跟小潘潘之間不是愛是信任


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/11042481647.shtml

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