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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

匯景苑自住房將二次搖號 預計10萬傢庭中簽創新高

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)繼滿庭春自住房二次搖號後,北京又一個自住房項目金隅匯景苑將在8月27日公開搖號。據瞭解,匯景苑二次搖號依舊僅搖取優先傢庭,但搖取的中簽傢庭數量將不設比例,也就是說此次搖號將搖出所有優先傢庭的選房順序,預計將有約10萬優先傢庭中簽,成為自住房入市以來中簽人數最多的項目。《《點擊進入新浪樂居自住型商品房欄目

  據金隅嘉業發佈的公告顯示,截至8月25日17:00金隅·匯景苑剩餘房源1360套,其中二居室1351套、三居室9套。公告還稱,匯景苑自住房項目申報的優先傢庭共117658戶,非優先傢庭35304戶。首次搖號產生的9900戶優先傢庭,本次搖號予以剔除;其餘107758戶優先傢庭中已簽約購買其它自住房項目的傢庭,本次搖號也予以剔除,最後剩餘的優先傢庭將參與最後的搖號,具體數量以現場公佈的數字為準。

  金隅·匯景苑自住型商品房共有房源3300套,現已認購1940套,去化率59%。在第一次搖號中曾搖出3倍中簽傢庭即9900戶,選房率不足兩成,不過二次搖號仍有10萬優先傢庭可參與選房,幾乎可以肯定匯景苑將在近期全部售罄。上周末,滿庭春自住房項目在二次搖號中全部搖出優先傢庭和非優先傢庭,順利宣告售罄,由此可見不排除北京第二批入市搖號的自住房將采用此類方法,以保證購房人和開發商的利益和效率。

 延伸閱讀:金隅匯景苑二次搖號公告

  金隅匯景苑(地名命名:朝新嘉園西裡)自住型商品住房項目首次選房活動已於8月15日結束。截至8月25日17:00,剩餘房源1360套(其中二居室1351套,三居室9套)。項目擬定於8月27日14:30進行第二次公開搖號確定選房傢庭。現將有關內容公告如下:

  一、項目信息

  1、開發企業:北京金隅嘉業房地產開發有限公司

  2、項目名稱:金隅匯景苑(地名命名:朝新嘉園西裡)

  3、預售許可證號:京房售證字(2014)153號

  4、房源套數:截至8月25日17:00,剩餘房源1360套(其中二居室1351套,三居室9套)

  二、搖號信息

  本項目最終確認申購傢庭為159590戶,通過購房資格審核的傢庭共152962戶,其中,優先傢庭共117658戶,非優先傢庭35304戶。首次搖號產生的9900戶優先傢庭,本次搖號予以剔除;其餘107758戶優先傢庭中已簽約購買其它自住房項目的傢庭,本次搖號也予以剔除,具體戶數以本次搖號前公證處最終確定的數據為準。

  本次搖號僅搖取優先傢庭,搖取數量不設比例,將搖出所有優先傢庭選房順序號。

  三、搖號場所

  奧林匹克森林公園國傢網球中心蓮花球場VIP室

古坑鄉農地貸款期數  四、搖號流程

  1、主持人介紹搖號基本情況;

  2、現場抽簽,確認搖取種子號的代表傢庭;

  3、代表傢庭上臺搖取種子號;

  4、搖取選房傢庭,搖號結果現場刻盤封存;

  5、公證員宣讀公證詞;

  6、主持人宣佈搖號結果查詢方式,搖號結束。

  參加搖號的購房人可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站:http://www.bjjs.gov.cn/和北京金隅嘉業房地產開發有限公司官方網站:http://www.bj-gem.com.cn/查詢搖號結果。參加搖號的購房人根據搖號順序進行選房,具體選房時間、地點、攜帶資料及註意事項等信息以上述兩個網站發佈的選房公告為準,不再另行通知,請各位中簽人密切關註網站信息,避免錯過選房時間。在選房期間內未到場客戶,視為放棄。

  五、公證機構

 &信用貸款雲林信貸年息emsp;北京市方正公證處

  六、 現場監督

  申購傢庭代表、朝陽區房管局、人大代表、社會監督員、新聞媒體等。

  北京金隅嘉業房地產開發有限公司

  2014年8月25日

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/09452882242.shtml


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