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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

津市區第一高樓突破270米 打造城市高端商業

  昨日,記者來到正在建設中的現代城二期工程的施工現場。雖然遭遇連續的高溫高濕天氣,但各崗位施工人員在采取高溫防護措施的前提下,仍在高層施工平臺上有條不紊地忙碌著。高達209米的酒店已經主體封頂,接下來將進入外簷和內裝修環節。該酒店項目地下部分有5層,在2層處有通道與伊勢丹商場的地鐵營口道站出入口相連,以後人們可以通過地下通道來往於地鐵和酒店,非常方便。339米高的超高層寫字樓的建設也已經突破270米,完成瞭57層,還剩下10層,預計九月底前主體封頂,超越津塔而成為中心城區第一高樓、成為本市又一地標式建築。

  正在施工中的天津現代城二期項目被列為市重點工程,建成投入使用後將成為拉動城區經濟發展的引擎,對和平區發展樓宇經濟起到助推作用。該項目位於和平區南京路北側、赤峰道西側、陜西路南側,毗鄰伊勢丹百貨、濱江道步行街,是集酒店公寓、辦公、商業於一體的大型綜合體,主要由67層的寫字樓和47層的酒店公寓兩幢超高層塔樓及商業裙房組成。

  "作為市區在建的第一高樓,項目本身地處繁華區、工程體量大、場地狹小,給施工帶來瞭一定難度。即使如此,確保施工安全順利進行和按時保質地交工,是必須保障的。"項目經理王優告訴記者,超高層建築的建築施工標準有別於普通樓房,有許多特殊要求需要滿足。為瞭達到酒店和寫字樓兩棟超高層建築的質量和安全要求,施工方引入瞭多種高新技術手段和高性能材料。例如,現代城寫字樓項目與117大廈一樣,使用瞭中建三局專利技術"頂升鋼平臺模架體系",俗稱頂模。這種技術在使用功能和施工方法上有明顯優點,與傳統的施工相比,在工期、安全、造價、節能環保、文明施工等方面都有較強優勢,現在能5天完成一個結構層台南市房屋貸款率利試算,最快甚至達到3天完成一個結構層的速度。

  工程中還引進瞭外爬式塔吊這一高效率先進設備,代替瞭原來的爬架,大大提高瞭施工速度。同時,高強度混凝土的應用,滿足瞭超高層建築的受力要求,施工中嚴格遵循材料配比,外加劑各項指標等均按照綠色施工標準進行,減少瞭環境污染。另外,頂模自帶的安全防護欄板,增大瞭高空作業人員的安全系數,也大大降低瞭高空墜物傷人的發生幾率。

  據悉,現代城項目全部工程完工後,將在天津市核心商業區打造出一個以高水準商業、商務為主,配套國際星級酒店、高級公寓,休閑、娛樂為輔的街區式超大規模城市綜合體,將憑借其無可復制的七堵區農地貸款率利試算表南京路商圈優勢位置,打造出高檔商業、高端商務為特色的天津國際時尚生活的引領之城。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/10342833779.shtml


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