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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬


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一人500萬,15年還, 年息4%

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

清明後 佛山樓市有望供需兩旺貸款試算超快速申辦方式

??央行、國傢住建部、銀監會3月30日重拳出招,將二套房首付最低下調至四成;首套房公積金貸款也下調至兩成。此次政策調整力度較大,業內人士認為,相關政策實施將推動後續市場推貨力度和成交速度,預計佛山樓市將呈現供需兩旺的新格局。

??根據《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

??合富置業房地產經濟研究院院長龍斌分析,從市住建局發佈的1—2月份房地產成交數據來看,佛山無論是成交數量和成交價格都有所下降,顯示市場信心不足。新政釋放出瞭促進房地產市場平穩健康發展的積極信號,無疑令整個房地產市場重新沸騰。

??據悉,3月下旬,佛山市場已經出現推貨小高峰。預計清明節後,房地產開發商將趁勢加大力度推貨。龍斌表示,去年的新政已對部分第二次購房放松。此次下調二套房首付和利率不是救市,而是恢復到嚴厲限制改善購房之前的正常水平,是貸款政策的回歸。

??李程



新聞來源http://fs.house.sin鹽埔鄉房屋貸款a.com.cn/news/2015-04-01/09465988848615802850399.shtml


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