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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

三個拐點辯證看 五評房地產市場變局之一

  新華網北京7月13日電(記者 王立彬、南辰)2014年已經過半,伴隨著一些地方樓市庫存高企、成交低迷,呼和浩特、南寧、銅陵、濟南等城市陸續放開限購。與此同時,關於中國房地產市場"拐點"是否出現的爭論再度熱瞭起來。

  "樓市泡沫是個偽命題""根據養豬波動周期,樓市'短拐點'未到""房地產市場'拐點'4年前就已出現""10年後房地產市場'拐點'一定會出現"......房地產"拐點論"自"問世"以來,差不多三年"拐"一回,每次都一團混戰、輸贏不分。

  其實"拐點"的數學定義很簡單,用於其他產業也很少激起"樓市拐點"遭遇的如此大的對立情緒。作為經濟學中重要的研究對象,房地產市場周期性規律也是客觀存在的。為什麼一提中國樓市"拐點論"就無法心平氣和,更無法達成共識?歸根到底,因為不同群體對"拐點"的理解標準不一。此外,對中國經濟的中長期走向及對中國新一輪城鎮化對房地產市場將產生的作用這兩個重要變量的認識也存在差異。

  例如,房地產最重要的產業特征,就是不動產的地方性--"第一是地段,第二是地段,第三還是地段",買房人、賣房人再明白不過的道理,在"拐點"是否出現的大討論中屢屢被忽視。"拐瞭"還是"沒拐"?這個問題就像是在問世界是綠的還是紅的一樣。實際上,世界是萬紫千紅的。房地產"拐點"對不同地方意義也不同,有的要及時調整,把握由"黃金時代"進入"白銀時代"的窗口期;有的還沒嘗過"黃金時代"的味道;也有的地方恐怕要為"青銅時代"甚至"黑鐵時代"做準備瞭。

  尤其要意識到,中國新一輪城鎮化中蘊藏的房地產轉型升級的機遇必須抓住,決不能重蹈一些城市"新城變鬼城"那樣的開發覆轍,更不能在新一輪城鎮化中延用房地產模式,而應當果斷向以民生為本"拐"。

  而對於另外一個"拐點",不管是經濟學界,還是政府層面,共識卻越來越趨向統一:那就是從依賴強力"限購"這種政策手段調控樓市,加速過渡到借助稅收等市場手段調控,讓市場在資源配置中起決定性作用;由全國一盤棋一刀切地調控,開始向不同地方視不同情況精準定向調控。與中國房地產"拐點"是否到來的大爭論不同,對調控思路和調控手段"拐點"將到來的看法,共識遠遠大於分歧。

民間信貸房屋信貸三胎民間信貸

  黨的十八大以來,中央大力推進行政審批制度改革,強調改革三義鄉土地貸款重在向市場、社會、地方放權,減少對微觀事務的幹預。市場之手和政府之手各歸其位、相互補充。房地產是市場化程度最高的行業之一,建立中央強調的調控長效機制,必然要同取消、下放行政審批權結合,同時盡快建立科學的房地產稅收調控體系。

  市場經濟是變化經濟,要求我們接受變化、分化並趨利避害。機械生硬地削市場變化和區域分化之足,適"拐點"之履,誤人誤己。作為世界第二大經濟體,一盤棋一刀切的管理習慣、思維模式明顯不合時宜。31個省市區600多座城市,微觀市場活動瞬息萬變。一味藥,治百病,這種思維模式、調控方式,非"拐"不可。

  最後,值得一提的是各方看待房地產市場心態的"拐點"。從"溫州炒房團"到"大媽炒房團",在中國房地產的"黃金時代","買房就是增值""買到就是賺到"的心態秒殺一切投資理性。在投機味道漸濃的房地產市場,泡沫和風險伴隨著貪婪和賭徒心態在悄然做大。

  不能忘記,2008年國際金融危機正是肇始於美國房地產投機巨大的杠桿作用,正是一場貪婪的投機盛宴誘發瞭"拐點黑洞"。在為經濟學著作《動物精神》所寫的推薦中,李稻葵認為,動物精神就是人類經濟決策的非理性,是國際金融危機的根源,是市場經濟體系脆弱性的基礎。這證明在市場經濟中存在人類本性包括貪婪心態帶來的先天短板。今天,在中國很多城市,"買房能賺翻"的投機心態依然大量存在。買房者、土地財政的依靠者等各方應盡快迎來心態回歸理性的"拐點"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08052816968.shtml


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