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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

公租房變身辦公樓 李代桃僵須嚴查

??據媒體報道,2013年,陜西丹鳳縣投資783萬元修建瞭鐵峪鋪鎮人民政府公共租賃房項目,用以解決該鎮基層公益人員(基層公務員、教師、醫護人員等)住房困難問題。但該項目建成後,卻變成瞭鐵峪鋪鎮政府的辦公場所。該縣房產管理局近日稱已下發整改通知。

想辦信用貸款

??網民認為,此事疑點重重,當地政府涉嫌違規新建樓堂館所,相關部門的監管不力值得追問和反思。網民建議,對於在政府大樓上玩李代桃僵、偷梁換柱把戲的各種違規行為,一定要嚴厲查處,追究相關人員的責任,加強制度防范。

六甲區房屋貸款率利試算??疑竇叢生

??公租房為何變成辦公樓?據報道,鐵峪鋪鎮鎮長吳喜回應稱,由於拆遷,近兩年鎮政府一直在外租房辦公,看到這棟樓有很多房子閑置,感覺“閑置不用也是浪費”,所以就租用一部分房子來辦公。

??在網民看來,上述說法難掩當地政府違規新建樓堂館所這一事實。

??網民“唐華”追問道:“該項目已被鐵峪鋪鎮政府用作辦公樓,根據媒體報道,這座五層建築的一至二層變更為辦公用房,三四樓成瞭鎮政府幹部職工宿舍,五樓是文化站、圖書室等,就算房源有‘大量閑置’,鎮政府也不該占得如此徹底吧?”

??監管失聰

??“一些地方在新建政府大樓方面屢屢玩起李代桃僵的把戲,無非是為瞭躲避監督、檢查,享受違規帶來的好處。”網民“王志賢”說。

??網民“巴桂茹”也表示:“明明違規違紀,該鎮為什麼還能這麼堂而皇之、有恃無恐地入住呢?主要原因在於,權力在握,沒有邊界。鎮政府雖然管轄范圍不大,是最基層行政機關,但一鎮之內各項事宜,還是‘自傢事說瞭算’的。因此,搬進新大樓,鎮政府既不需向任何部門備案、申請,也不必經過任何部門審批、把關。”

??制度防范

??網民認為,對於在政府大樓上玩偷梁換柱把戲的各種違規行為,一定要拆穿他們的西洋鏡,嚴厲查處,追究相關人員的責任。這樣,中央嚴禁新建樓堂館所的規定才會落到實處,取得良好成效。“制度不是紙老虎,也不是稻草人。有紀必執,有違必查,無論是誰,都不能把紀律作為一個軟約束或是束之高閣的一紙空文”。

??還有網民指出,更重要的是強化制度防范。“應嚴格新建樓堂館所的審批程序,落實審批責任制度,審批過程和結果應及時向社會公開,接受社會各方面的監督。”網民“jocy潔”寫到。

??(記者 張小潔)

??(經濟參考報 張小潔)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07415950766505972249023.shtml


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