苗栗縣個人信貸條件 拐點還是高位震蕩 房企眼中的樓市多空_0


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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



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● 身分證正本,印鑑證明。



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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞苗栗縣個人信貸條件佳里區民間二胎房貸

拐點還是高位震蕩 房企眼中的樓市多空



  如今的樓市,就像一個謎。有人看空,有人看多,莫衷一是。日前在中國指數研究院召開的"2014中國房地產上市公司研究成果發佈會"上,無論萬科、泰禾,還是新城控股、北京城建、榮盛發展,抑或是各方專傢,都對未來樓市各有各的看法。顯然,一種分化的情緒已蔓延在樓市的各個層級。

  好日子 "到頭瞭"?

    有人看空,有人看多。

  "我相信最近大傢通過微信,對我們公司的很多想法都瞭解很清楚瞭,所以不多說瞭。"北京萬科副總肖勁在論壇上,避實就虛,大談瞭許多萬科轉型的做法,可謂"此處無聲勝有聲。"而他所謂"微信事件",就是不久前萬科副總裁毛大慶,看空樓市,看不懂北京樓市的事件。

  然而,對於北京萬科的看法,泰禾集團總裁助理沈力男卻給予反駁。

  "我們堅決看好北京和一線市場。說到市場的變化,其實市場沒有變,需求也沒有變,變的是客戶的預期。"沈力男說。

  他甚至表示,想在北京房地產這個市場上生存,"你必須要堅守你的高品質。不能因為這個市場變化瞭,你就做減法。因為很多企業這樣,市場一變化,本來精裝變毛坯,本來大樹變成小樹苗,要恪守底線。"其言外之意直指此前北京萬科項目。

  與此同時,北京城建、榮盛發展等一些開發商也紛紛看好北京及周邊市場,其中榮盛發展老總表示,還會繼續在北京周邊土地市場發力。

  "我們對整個樓市前景還是看好的。當然,各地市場會分化,且會越來越嚴重,尤其是三、四線城市,但我們仍看好一線、二線和副省會城市,堅守原來的策略。以北京為大本營,向外圍二、三線省會和副省會拓展。"北京城建副總經理張財廣說。

  銀泰置地副總裁、財務總監黃中波又站在對立面。作為深耕商業地產的"大腕",他不但認為很多商場會死掉,而且樓市也會回歸。

  "個人感覺,房地產發展到今天,某種意義上講,已經違反瞭經濟規律,沒有哪個行業持續高增長十多年。其實在2007、2008年金融危機時,本身就該有次調整,因為各種原因沒有調。到瞭今天,應該說房地產企業到瞭要調整的階段,未來無論價格,或各方面都會平穩甚至適度下調。"他說。

  黃中波認為,今年一直到明年,"我估計基本會走低。因為這是大形勢,房地產逐漸從原來的高杠桿高利潤,慢慢回歸到與中國經濟相符的水平上去。"

  是拐點,還是高位震蕩?

  另一方面,對樓市"拐點,還是高位震蕩",各方看法也不盡相同。

  "過去20年,中國經濟高速增長,為中國房地產企業發展和創新提供瞭機會。20年的黃金增長,在人類歷史上也是絕無僅有的,這一方面給房企提供瞭增長機會,另一方面,也留有弊端。" 國務院發展研究中心企業研究所副所長馬駿說。

  "我們的很多企業,包括房地產企業,容易形成一種思維定勢,以為這個市場永遠會繁榮下去,即使碰到困難也是暫時的,隻要熬過這一陣,還會好起來。這種情況下很多企業就註重抓機遇,不關註控風險,特別是外部風險。"

  馬駿直言,很多研究表明,今天其實中國的經濟形勢已發生深刻變化,"有可能要從一個高速增長階段進入到中速增長階段,可能10%以上的增速永遠不會再來。"

  對此,在港上市公司的新城控股高級副總裁歐陽捷則判斷認為,樓市已見頂,接下來不是崩盤拐點,而是高位盤整震蕩。

  "未來市場不可能再這樣持續,我們認為近三年都在市場高位,2013年是頂點,在這條水平線上會上下波動,今年一定不會高過去年。"歐陽捷說,如果承認樓市可以在波動中成長,"那麼我們隻要5%,甚至負10%的波動,都是可以接受的話,其實今天的形勢非常好。"

  他甚至預言,"過不瞭很長時間,可能房地產企業數量就會大幅下降。所以要容忍市場跑路潮,這是一個很正常的現象。"歐陽捷說。

  "未來,房地產仍有望平穩發展,但不要相信再有高增長。"歐陽捷說,過去中國房地產市場是高速增長,現在將是平穩期,這個平穩期至少到2020年,之後市場會向下走。

  另外,歐陽捷說,不要太指望政策面。"限購已經不是問題,大傢不要太關註於限購,限不限購意義不大。"在他看來,房價短期見頂,長期取決於供求關系,未來房價下降,是市場行為,不要過多解讀。(於祥明)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08482758582.shtml


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