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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容信託房貸信貸利率來自sina新聞

南海推115個 三舊改造項目 產業園模式受追捧



城市更新,贏聚未來--2014年南海區"三舊"改造項目投資推介會。



投資商在三山新城"三舊"改造項目推介攤位前瞭解情況。

  新浪房產訊(編輯 劉艷君/實習編輯 趙悅)3月21日上午,城市更新,贏聚未來--2014年南海區"三舊"改造項目投資推介會在南海體育館舉行。今年南海重點推出區域改造,與三大平臺引領發展的戰略相呼應,總共推介項目115個,面積12511.2畝,擬投資金額891億元。

  據瞭解,南海區"三舊"改造項目投資推介會(下簡稱"推介會")自2011年起舉辦,今年是第四年。相比起2013年,今年項目增加29個,面積增加約2800畝,擬投資金額增加191億元。比較值得關註的片區有,金融C區、三山新城以及西樵聽音湖片區。據南海區國土局方面透露,本次推介會吸引瞭約200傢企業代表到場登記,他們均對南海區"三舊"改造項目表現出濃厚興趣。

  "三舊"改造跨入區域改造階段 期待更大發展空間

  南海區自2007年啟動"三舊"改造以來,按照國土資源部賦予廣東省"三舊"改造的政策優惠,先行先試,前後經過瞭零星改造(2007-2009年)、連片改造(2010-2012年)、區域改造(2013年至今)三個階段。

  何為區域改造?南海國土局常務副局長黃文富接受采訪時表示,"區域改造"要求要建立現代工業園區的產業發展模式--一個片區內不隻建商場和住宅,最好融合第一、第二、第三產業,這樣才能充分發揮公共配套作用,使產業結構更符合科學發展觀,提升人居環境質量。他以丹灶大金智地為例,該地區通過產業升級淘汰瞭一批不符合環保要求的企業,現在發展成為科技、汽配、醫藥等共存的形態。

  黃文富還提到,"三舊"改造會遇到一些障礙,比如某地塊中的農用土地、邊角地和插花地等,按照現有的政策,是不允許改造的,他希望未來政府會釋放更多的政策空間,以促進"三舊"改造更順利地進行。

  地產商看好佛山市場 政府承諾將營造更好的投資環境

  本次推介會吸引瞭不少房地產商,其中不乏對佛山市場感興趣的"新老客戶"。佛山市南海區越時投資有限公司運營中心副總監杜永明表示,現在拿地不容易,去年雖有關註獅山、桂城片區,但遺憾價錢超過預期,今年會繼續關註。深圳大中華地產控股副總裁麥偉則表示,自己是第一次參加南海區"三舊"改造推介會。他認為,"佛山房地產市場發展情況健康,其中三山新城靠近番禺,地段非常不錯,而且保利、中海等品牌房企的進駐也給投資者更多信心"。

  針對往年"三舊"改造項目曾出現投資商事先簽約的情況,南海國土局常務副局長黃文富表示,今年不存在事先簽約情況,推介會是政府向廣大地產商提供的開放平臺,會一視同仁,希望對投資南海有興趣的開發商都在此能找到商機。



佛山市南海區委副書記鄭燦儒發表講話。

  南海區委副書記鄭燦儒發言時說到,在南海1073平方公裡的土地上,建設密度已經超過50%,土地開發強度超過香港。城市發展離不開土地,"三舊"改造成為城市空間再開發的突破口。然而經濟發展的同時,部分企業違法生產,造成環境污染,政府日後將改善污染情況,為人民提供更好的生活環境。

  另外,他還提到政府將加強對項目工程進度的監督,並加大對拖延開工行為的懲處力度。在配合方面,政府會針對不同項目具體情況,加強各部門協調,縮短審批流程。

  與此同時,西樵鎮人民政府鎮長、副書記黃頌華表示,今年西樵將加大基礎建設建設力度,包括路網、景觀工程等,希望借助聽音湖片區、新城區項目的推進,來吸引更多外來投資商。

  金融高新區之核心"C" 商業人文全線升級

  金融C區位於南海千燈湖畔,是廣東金融高新服務區4個區域的其中之一,占地約6.5平方公裡。金融C區從區位、交通來看處於整個金融高新區的核心區,首期開發用地約3600畝,規劃定位為:商貿長廊、產業社區、企業總部和城市更新四大部分,其中"企業總部"旨在引進國內外金融科技企業總部、民營企業總部,規劃建設商貿辦公、科研發展、電子商務及商業配套於一體的復合型企業總部聚集區。



2014年廣東金融高新區C區推介項目

  "商貿長廊"為地鐵站上蓋之全市唯一地鐵沿線2.5公裡高端商貿長廊,全線5層室內步行街,現已有萬達廣場、天河城百貨入駐。"產業社區"規劃用地400多畝,融合金融、科技、產業三要素,打造產業加居住的混合型發展區。而"城市更新"則旨在以水為主題、嶺南傳統文化為設計理念,使舊村落更換為現代、時尚、生態住宅融合的現代文明居所。

  此次推介會金融C區共推出13個改造項目,改造莿桐鄉農地貸款額度意向方面包括5個產業社區、3個商貿長廊以及5個商服和商住,其中土地面積最大的是369畝的"金融C區洲表村舊村改造項目",預計容積率為3.5,擬投資額待定。

  地處廣佛交界之央 三山新城主打高科技產業

  受到很多關註的三山新城,此次推出3塊改造項目,兩宗為商服和商住項目,另外一宗為商服項目。其中面積最大為400畝的"南海新型交通1號線編組站地塊",預計容積率為2.5-3.5,擬投資額待定。

  三山新城總體規劃面積為23.8平方公裡,該片區地處南番順和廣州荔灣交匯帶,緊鄰廣州南站,位處廣州都市圈核心,是南海城市建設和產業發展的重點區域。其發展定位是以華南地區交通樞紐和高科技產業發展為依托,集工作、生活和休閑娛樂為一體的"國際生態科技新城"。近年來政府共投入約30億元用於三山新城的基礎設施建設和環境營造,預計未來3-5年還將繼續投入逾百億元,進一步提升交通條件和發展潛力。

  三山新城近年已引進瞭豐樹國際創智園、三山科創中心、虹港·國際時尚創意中心等11個產業項目,並有佛羅倫薩小鎮·廣佛名品奧特萊斯、保利·西雅圖等4個城市配套項目。已引進項目用地約2000畝,計劃總投資額近200億元,建築面積約30萬平方米。

  西樵聽音湖片區 著力打造旅遊名區

  聽音湖片區是本次推介會三大重點推薦片區之一,該片區位於西樵山西北麓,重點區域總面積約3.7平方公裡,憑借得天獨厚的西樵山5A風景名勝區這一環境優勢,該片區以樵山文化中心,以有為館、飛鴻館、聽音廣場等為組成部分,將打造國傢旅遊產業聚集(實驗)區。

  聽音湖片區周邊和內部交通路網都日趨完善,區位優勢更加凸顯。西樵鎮自2009年起陸續投資60億元建設的崇民西路、西西線、龍灣大橋和南九復線,除南九復線外其餘三條均已通車,另外新西樵大橋也計劃於2014年5月通車。而片區內的主幹道樵山大道、錦湖大道已通車,河濱路、西江公路也將於今年內通車。隨著主要景區交通節點的打通,聽音湖片區將愈來愈融入珠三角旅遊圈。

  本次推介會聽音湖片區推出4個改造項目,其中面積為395畝的"聽音湖片區官山人傢項目"的擬投資額為2億元,為商業地塊,開發模式為部分自行出資建設、部分土地公開出讓,預計容積率為0.63,該地塊為4個項目中面積最大的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/15534008915.shtml


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