金山區民間二胎房屋銀行 沈陽兩宗土地均流拍 高庫存下市場未現 暖冬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

沈陽兩宗土地均流拍 高庫存下市場未現 暖冬

??即便有政策上的多重利好,沈陽市的土地市場依然未迎來 “暖冬”。據沈陽克而瑞房價點評網提供的數據,沈陽土地市場於12月24日進行出讓的兩宗地已流拍,該兩地塊分別為養老中心地塊和三臺子松山路南地塊。

??在香港聯祥置業總經理杜宏鵬看來,遭流拍的屬於較優質地塊,流拍的主要原因是沈陽樓市供大於求。

??上述機構的統計數據顯示,截至12月24日,沈陽市今年共供應地塊276幅,其中202幅成交,流拍率近27%。

??世聯地產沈陽地區總經理李巖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,由於沈陽的庫存量很大,在沒有特別優質的核心地塊入市的前提下,拿地並非最好時機。目前在沈陽有項目的開發商,銷售壓綠島鄉土地貸款期數力都比較大,沒有進駐沈陽的開發企業也在等待比較好的時機,所以沈陽的土地市場還是相對較冷。公開資料顯示,上述養老中心地塊位於沈河區,東至小南街,西至東濱河路,南至東濱河路,北至用地界線。土地面積4331.36平方米,起始價1.67億元,容積率不大於7.7,規劃用途為商業,商業比例百分之百,出讓年限40年,起拍價格每建築平方米5021元。

??另外一宗流拍的是三臺子松山路南地塊,位於皇姑區,東至牡丹江街,西至黃河北大街,南至樂山路,北至松山路。土地面積70016.48平方米,起始價5.31億元,容積率不大於3.7大於1.0,商業比例不大於67%,規劃用途為居住和商業,出讓年限居住70年、商業40年。

??克而瑞沈陽機構提供的研報指出,2014年沈陽成交土地以工業用地為主,占比達65%,其次是居住用地,商業用地占比基本與共建用地相同。該研報表示,今年居住用地的成交已跌入6年來的低谷,但成交樓板價卻一路飆升,今年的飆升速度更是超過其他年份。“成交樓板價高開低走,隨著樓市的轉折稍有上漲,但成交地塊的溢價率大都介於0~1%之間,年終流標率較高。”

??業內一些觀點認為,沈陽土地市場遇冷緣於樓市行情的傳導。

??據沈陽克而瑞房價點評網提供的數據,截至2014年12月24日,沈陽市商品房成交總額973.85億元,自2011年來首次低於1000億元,同比2013年度下滑23.41%。今年成交面積1271萬平方米,創5年來新低。

??杜宏鵬告訴《每日經濟新聞》記者,沈陽樓市自2011年以來,供需壓力一直很大,總供應量在增加,但需求量並沒有提升。

新北金山房貸

??據沈陽中原物業代理有限公司資源中心監測,截至11月末,沈陽商品住宅存量約2200萬平方米,按過去12個月的銷售速度,庫存可售周期為25個月。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07525953668374071657291.shtml


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