信貸銀行二胎年息 濱城黃金周成交驟然縮水 秋展來臨觀望情緒加重


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



房貸2胎的可怕內容來自sina新聞

濱城黃金周成交驟然縮水 秋展來臨觀望情緒加重

 新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)據指南針數據顯示,黃金周期間大連市內七區商品住宅整體成交339套,環比下降79%,成交面積31044.05平方米,環比下降79%,成交套數和成交面積急轉直下,十一長假大量意向購房客離連和因對即將蒞臨的秋展寄以厚望而延遲出手的雙重因素導致十月第一周成交驟然縮水。



圖為 商品住宅成交信息

  縱觀整體成交狀況,主城、新城全部慘遭"滑鐵盧",尤其是主城區中的中山、西崗兩區成交跌破個位數字,其它區域也腰斬大半,雖然十一長假期間各區域營銷活動"熱鬧非凡",特價房源"層出不窮",而且為瞭增添節日氣氛,很多樓盤精心準備瞭大型系列演出及遊玩活動,但"出力不討好"的結果也讓開發商很受傷,究其原因,節日期間大量意向購房客選擇出遊、回傢探親等方式消磨時間是導致購房人群陡降的主要原因,客源不足也阻礙成交進程;此外即將到來的房展會也使得目前整個市場進入觀望階段,很多購房者期待房展期間推出更多優惠,因此不急於出手。

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圖為 住宅周成交套數

  從套均面積來看,主城中山、沙河口、高新園區套均面積有所回升,中山、沙河口區是改善客戶比較中意的區域,而新城區套均面積也開始攀升,但80-90平左右產品仍舊最受歡迎。



圖為 住宅周成交面積

  雖然"銀十"開局淒慘,但隨著意向客戶的卷土重來以及開發商的積極備戰,馬上到來的秋季房交會或又將燃起新一輪成交熱情,借助房展會的大舞臺或許會為"銀十"多增添幾分成色。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/17522442381.shtml


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