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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

時代地產首入順德 底價斬獲容桂近13萬平方米商住地

  4月16日,去年年末在香港聯交所上市的時代地產,把擴張的步伐延伸至順德。在當天舉行的土地拍賣會上,時代地產以底價6.04億元,獨得順德容桂容裡片區三宗地塊,計容建築面積多達31萬平方米。

  容裡片區最大項目屏東屏東土地貸款

  根據順德區公共資源交易中心發佈的成交公告,香港時代投資有限公司當天以底價競得順德容桂容裡三宗地塊,合計占地12 .58萬平方米,成交總價為6 .04億,樓面地價均為1920元/平方米。出讓的3宗土地中,新有路8號地塊面積最大,為61565平方米,起拍價達2.96億元,土地用途為城代償信貸借款鎮住宅用地兼容商服用地;新有路6號地塊面積為32156平方米,起拍價為1.54億,土地用途為城鎮住宅用地;新合路6號地面積則為32060平方米,起拍價1 .54億元,土地用途為城鎮住宅用地;3宗土地合計總占地12.58萬平方米,起拍總價為6.04億元。

  當天,時代地產在拍賣競價階段並無對手,直接以底價斬獲這3宗地塊。3宗地塊的容積率均為2 .5,平均樓面地價為1920元/平方米,其占地面積合計12.58萬平方米,計容最大建築面積合計31萬平方米,記者調查中發現,這一項目未來規模在容裡片區也屬於最大的項目。

  多傢房企新貴登陸容桂

  去年9月,時代地產公佈一項在3年內斥資百億佈陣佛山的"路線圖"。在那次發佈會上,時代地產透露佛山更是被集團視作僅次於廣州的次重地位,除瞭廣佛交界處之外,包括禪城、桂城這些核心片區以及順德等片區,也是時代地產重點考慮的片區。

  去年12月,時代地產登陸香港聯交所上市,隨後加大在佛山土地儲備,出手也更具底氣。今年1月9日,時代地產斥資6 .33億元競得禪城區朝安南路西側地塊,宗地面積20152 .52平方米,樓面價6599.16元/平方米,溢價86%,創下當地新高。

  容桂成為包括時代地產在內的多傢房企新貴登陸之處。無獨有偶,幾乎和時代地產同期於香港上市的龍光地產,今年也在容桂斬獲新地塊,3月11日,龍光地產以5.0662億元的總價競得位於容桂桂新西路以北(松下精工3號地)80 .88畝的商住用地。

  據龍光地產相關負責人透露,龍光地產位於容桂的商住綜合體---尚街項目計劃今年四季度入市。對於諸多品牌房企特別是房企新貴紮堆容桂城區,有發展商就表示,容桂城區購房消費力旺盛,供需相較於容桂東區更合理,因而受到房企歡迎。

  記者瞭解到,現在容桂城區的帝景花園等新開樓盤,其定價普遍在60 0 0 -7000元/平方米之間,而對於此次低於2000元/平方米樓面價拿地的時代地產而言,無疑仍有相對穩定的盈利空間。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08434075184.shtml


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