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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

武漢龍王嘴污水廠30萬噸尾水不再直排南湖 改入長江



  每天30萬噸尾水不再排入南湖,沿岸四成雨水分流入江。昨日,武漢市水務局就龍王嘴污水處理廠尾水入江箱涵工程建設方案召開聽證會,有人大代表、政協委員、專業人士、政府部門代表參加瞭聽證會,11名聽證人員最後有9人選擇瞭建設方案一,該方案需占南湖2.3萬方,占南湖容積萬分之二八德區房屋二胎

  武漢市水務局介紹,目前,南湖水面面積7.67平方公裡,岸線長23公裡,水質為劣五類,待升級改造完成後,龍王嘴污水處理廠每天有30萬噸尾水排入南湖,對南湖水質影響大。為全面推進南湖水環境綜合整治,武漢市準備建設尾水箱涵工程,將龍王嘴污水處理廠尾水及南湖沿岸四成初期雨水直接引入南湖聯通港渠,然後經過巡司河排入長江。

  施工方武漢市城投集團提供瞭三種施工方案,最後有9名聽證代表選擇瞭方案一,沿規劃環湖路、麗島花園棧橋外水域內實施堰涵,總路徑長約970米,保留現狀親水平臺一側擋土墻,拓寬現狀親水平臺,這一方案在施工階段將占南湖2.3萬方。方案二對麗島花園小區居民影響大,方案三需要破開現有的珞獅南路,並且與規劃地鐵8號線線路沖突,因此未獲支持。

  武漢市湖泊管理局負責人表示,聽證代表的意見,將會成為工程占湖許可的重要參考依據,下一步,將按照相關法律法規的規定完善許可手續,並向社會公佈。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/09453991004.shtml

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