三灣鄉民間二胎房貸 別輕言住房信息聯網不反腐


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞房貸利率~銀行小額信貸利息~小額信貸利息試算

別輕言住房信息聯網不反腐

  記者近日從住建部相關部門瞭解到,住建部已經與40個首批實現個人住房信息聯網的城市簽訂瞭"數據采集和使用安全協議"。"安全協議"內容包括,住建部不設房屋產權查詢端口,亦不擁有查詢權限,個人住房信息的查詢權仍保留在地方政府。業內人士認為,住房信息聯網數據僅用於宏觀分析,反腐功能或落空(6月23日《佛山日報》)。

  住房信息聯網,的確是經濟領域的一種信息整合和調查,以保證調控政策是公平的。這種信息的整合和信息的對稱,是公眾希望看到的,他們期待著房產調控會產生結果。而任何政策能夠生效的前提就是實事求是。但與此同時,住房信息聯網還承擔著一個重要的功能,那就是成為反腐的 "導火線"當房子成為最好的投資、保值商品時,貪腐通常表現為占有多套,甚至是成百上千套房子。因此,人們也希望住房信息聯網可以為公眾監督和反腐工作助力人們隻要查詢到官員的房產數量,就可以看出一個官員的清廉程度。這一點,無疑是住房信息聯網之後的客觀功能,當房價高得嚇人時,房子的數量決定瞭官員的清白與否。

  有人擔心,這種反腐功能的存在會侵犯個人隱私。這其實是一種過慮,或者幹脆就是一種欲蓋彌彰。這是因為,一方面,官員的房產屬於官員的財產,對於官員來說,他們的財產情況,他們的個人收入情況,顯然不是一個無法公開的隱私。當官員應該申報財產已經成為社會公眾的一種迫切要求,已經成為一種現代社會的常識時,公佈官員的房產情況算什麼侵犯隱私呢?如果這也算隱私,那麼任何官員財產的情況都不用公開瞭。因為,沒有多少財產的重要性會大過房子。

  另一方面,官員房產可以查詢並不意味著個人房產可以查詢。一些人在討論房產信息查詢時,總會故弄玄虛地混淆一個問題,認為支持查詢官員房產就會導致個人房產信息的泄露。其實,在現實生活中,官員的身份與普通人的身份可以清晰界定,在允許查詢時,隻要將兩者區別對待,並適當地設置門檻即可。做到這一點並不難,並不存在什麼高難度的技術問題。因此,當官員貪腐在房產領域呈現泛濫情形時,何必因噎廢食、自廢武功,白白浪費瞭可以清楚反映貪腐情況的房產數據呢?

  我們當然可以理解,在住房信息聯網時,為何作出不承擔反腐功能的表態。因為,一旦住房信息聯網的反腐功能被挖掘,一些擁有眾多房產的官員們就會無處遁形。他們必然會對住房信息聯網群起而攻之,讓住房信息聯網工作舉步維艱。但即便如此,住房信息聯網工作也應該看到實際問題和公眾訴求,以勇氣而不是妥協來推動聯網工作。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/07492260254.shtml

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