芬園鄉民間二胎借款 市長表態京房價肯定要降 網友稱市長說瞭不算


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

市長表態京房價肯定要降 網友稱市長說瞭不算

  據報道,全國人大代表、北京市常務副市長李士祥5日表示,隨著京津冀一體化,北京市區的房價肯定要下降。隨著政府擴大保障性住房的供給,房價會回到一個合理的理性空間。

  點擊進入:2014全國兩會房產特別報道

  不少網民表示,高房價人人喊打,市長表態控制房價勇氣可嘉,但應謹防房價調控淪為數字遊戲,即統計意義上的下降。須知,房價降不降,市長說瞭不算,市場才說瞭算。欲擠出樓市泡沫,讓房價回歸理性,光有決心不行,必須要有長效機制,必須發揮市場在商品房資源配置中的決定性作用。同時,政府也應讓利。

  降房價不是數字遊戲

  網民"張珈寧G race"說,話已說出,別讓老百姓空歡喜一場。千萬不要讓調控成為"空調",甚至越調越高。

  網民"為二消得人憔悴"表示,從北京市區新房供應減少來看,以保障房拉低漲幅,甚至出現統計意義上的下降也不是沒可能。要警惕以提高自住房比例拉低平均房價。不能讓房價下降成為數字遊戲。

  網民"木子-拂曉"稱,房價早該降瞭,中國大部分財富都在房子上瞭,老百姓沒有更多的錢消費,同時也抑制瞭創新能力的提升。如果房子降價瞭,生活成本降低瞭,勢必會促進其他行業的發展,某些城市更能留住人才。

  網民"大愛湘雲"說,這房價高的讓人心慌啊,真能下降,我就可以早點結婚瞭。

  降不降誰說瞭算

  網民"形而上學的沉思"認為,北京房價降不降,應該是市場說瞭算,而不是市長說瞭算。從地方政府的角度看,是不願意降房價的。房價降瞭,地價肯定要降啊,這等於自掘墳墓。地價是地方財政最大的來源之一。

  "北京這樣的城市根本不缺需求,2014北京房價不會降,但漲幅會回調。"網民"沈力男"說,今年北京地價之高,已經決定瞭房價往上走的趨勢,隻是政府今年加大瞭自住房和保障房的供應,整體房價平均數據會比較好看。

  網民"幸運槲寄生"表示,房價上漲與土地財政休戚相關,土地財政不改革,還降價?地價連創新高,房價會降?開發商是慈善傢嗎?有的城市房價剛降那麼一點,土地供應就減少,這是保證地價不降的節奏啊!就這樣還指望降房價?

  網民"月月鳥"說,感覺和當年國務院堅決遏制房價過快上漲如出一轍,每年的供地計劃就沒有完成過,高價樓盤不讓入市,推保障房拉低房價統計數字,最後等著降價的老百姓吃大虧。

  不過,也有網民持不同意見,認為今年的房價有下跌風險。網民"馬光遠"認為,三四線供應過剩,一二線需求旺盛,但供求邏輯隻是中國房價的邏輯之一,支撐中國高房價的邏輯還有:經濟高速增長、貨幣寬松,這兩個邏輯對所有城市的房價都是適用的。而現在的情況是,經濟減速,貨幣收緊,價格高企,高房價的引擎全部熄火。

  降房價政府須讓利

  有網民稱,在降低房價方面,政府除瞭發雲林貸款代辦公司二胎年息揮一定的調控作用,也應該適當讓利。比如,房地產方面的稅費可以適當削減或取消;出讓土地的時候也可以少一些地王,面包要降價,面粉先降價。

  網民"胡景暉"表示,2014年應堅持房產稅、不動產統一登記、農村土地入市等"長效機制"的穩步推進和落地,與此同時,短期內堅持"限貸限購"不放松。

  全國人大代表辜勝阻認為,政府應更加重視長效調節機制和差別調節機制的建立。具體而言:要從應急式短期調控轉向用長效機制實現有效管理;要從單邊需求調控轉向供給與需求平衡、以供給管理為主的調節方式;從偏重行政調控轉向綜合市場調節,發揮市場在商品房資源配置中的決定性作用;從單一的"增量"調控轉向"增量"與"存量"調節並重;從針對一線城市病因形成的大一統調控"藥方"轉向對不同地域、不同城市的差別調節。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/07212635794.shtml

芬園鄉民間二胎借款


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