二林鎮土地貸款期數 央行 喊話滿月銀行房貸審批加快 利率未放松


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

央行 喊話滿月銀行房貸審批加快 利率未放松

  文/佛山日報記者葉晨 實習生梁燕瑜

  去年6月份以來的銀行"錢荒"引發房貸利率水漲船高,房貸額度緊張也一度讓市民排隊等貸款。而繼5月初,央行發聲支持首套房貸款,記者目前瞭解到,在"錢荒"一周年、央行"喊話"滿月之際,銀行在放款速度上有所提升,但多數銀行利率沒有出現松動。

  首套房貸利率仍高企

  市民陳瑾和未婚妻5月份購買瞭桂城一傢新樓盤的房子,他們瞭解到,該樓盤的合作銀行首套房貸利率多是基準上浮5%~10%。最終,他們挑選瞭某國有大行"公積汽車貸款民間信貸利息金+商貸",約20萬元的商業貸需要基準上浮10%。

  在2012年至2013年初,大部分銀行的首套房貸利率都為基準打8.5折。但去年4月份開始,房貸緊張隱現,本地國有銀行率先取消瞭首套房貸利率8.5折,上浮至基準或9折;去年6月份"錢荒"爆發後,更多銀行調高首套房貸利率至基準利率,銀行批貸、放貸也開始放緩,讓眾多買房市民措手不及。此後,更有多傢銀行的首套房貸利率基準上浮10%。

  如今,距央行今年5月要求商業銀行優先發放首套房貸剛"滿月",記者再次走訪我市銀行發現,大部分銀行首套房貸利率未有松動。

  記者走訪的八傢銀行中(包括國有、股份制、農商行),如購買首套房是一手房,2傢銀行房貸利率為基準上浮5%;2傢銀行上浮5%~10%;1傢銀行上浮10%~15%之間;另外2傢銀行上浮10%。

  如購買首套房是二手房,比一手房更貴:僅有1傢銀行基準上浮5%;3傢銀行上浮10%;1傢銀行上浮10%~15%,2傢銀行上浮15%,還有一傢銀行表示,目前額度緊張,無法給二手房貸款。

  而如果購買的是二套房,大多數銀行利率為基準上浮15%~20%,極少數銀行為基準上浮10%。

  放款速度加快

  在本地某金融機構工作的李玲,今年1月購買瞭桂城中心地段的一套160平方米的二手房,並辦好瞭所有過戶手續,直到本月銀行才放款,等瞭近半年。

  但種種跡象表明,如今銀行放款速度開始加快。在3月底購買瞭禪城雅居樂曼克頓山房子的陳小姐告訴記者,與她同時間購買該樓盤的準鄰居們,部分的貸款銀行已經向開發商放款。"從買房到放款也就兩三個月。"

  記者近日以市民身份走訪銀行,包括建設銀行、中信銀行等都表示,如今銀行審批、放款速度開始加快,從過戶到審批放款隻需要一個月時間。另有國有銀行表示,一手房從過戶到審批放款隻需要一個月,但二手房額度緊張,申請較難。還有一傢股份制銀行表示,如果能存5萬元做一年定期存款,銀行審批放款時間也比以前加快,大概一個多月。

  編後語

  "錢荒"一周年系列報道到今天為止就正式告一段落瞭,從企業融資、理財市場、股市以及房貸這四個緯度,我們觀察瞭從去年六月"錢荒"以來,發生的一系列變化。在這些變化中,我們知道小微企業依然融資難、融資貴,其中固然有金融機構在經濟下行環境下收緊貸款的思考,也有產業結構亟需調整的問題。而理財市場這一年更可以用驚心動魄來形容,"餘額寶"大規模地把資金從銀行吸走,銀行反過來開通各種"寶寶"類理財進行反攻,市民從中稍微品嘗瞭一些喜悅,沖淡瞭在股市的失落。當然,我們的上述觀察仍然還會持續,期待大傢能在資本市場有所收獲。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08394230005.shtml

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