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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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天津房產新政落地5日內樓盤近6成提價約4成回落

??“330”樓市新政落地一周以來,在經過短暫的觀望之後,目前,本市部分房地產開發商嘗試小幅提價,進一步刺探市場反應,據統計,3月30日至4月3日期間,本市共有37個樓盤調價,漲價樓盤有22個,占比59.5%,4月7日起提價的樓盤更多。但是,市民對於新房市場的關註度仍然不及二手房市場,被抑制的改善性需求仍待進一步挖掘。

??從4月7日起,本市部分房地產開發商下發提價通知,如“根據市場及項目情況,對銷售價格進行2%-5%不同程度的上調”。記者從市場瞭解到,本市樓盤以小幅提價微漲居多,開發商也是借此試探市場反應。但也有位於濱海新區和津南區的兩樓盤,每平方米均價上漲1000元,單盤均價漲幅達11.11%。另外小戶型總價上漲較為明顯,有的能總價上漲5萬元。

??在政策利好推動下,小長假期間不少樓盤到訪客流量出現明顯增長,尤其是西青區張傢窩板塊非常火熱,開發商以提價前“最好買房時機”宣傳,稱全天不打烊。售樓顧問介紹說,近期在西青張傢窩板塊,房價普遍上漲1至2個點。而在津南海河教育園板塊部分樓盤也出現瞭每平方米100元至200元的微漲,還有的樓盤取消瞭電商優惠。售樓員們反復向客戶強調樓盤“不愁賣”、“要漲價”,但如果客戶能當場確定購房並交付定金,仍然能夠盡量給出最大優惠。

??與此同時,本市價格回落的樓盤有15個,占比40.5%,天津大都會均價直降6000元/平方米,跌幅達19.35%。

??一些有購房意向的市民表示,關註樓盤的優惠促銷變化,但是對於選擇出手的時機仍然猶豫不決,一方面覺得房價不會繼續上漲,另一方面希望公積金利好政策能盡快落地。

??業內認為,開發商最終是否選擇漲價,還是要看市場的變化,當前擺在房企面前最重要的任務仍然是去庫存。數據顯示,2015年3月天津商品住宅新增供應量為75.40萬平方米,同時3月成交量為80.37萬平方米。連續一年“供過於求”的市場狀況在今年2月被首度打破後,3月銷供比再度上升至1.07。銷供比上升雖有去庫存增速之勢,但存量仍然高企。截至2015年3月31日,全市商品住宅可售面積達2008.56萬平方米,出清周期降至26.27個月,依然處於歷史高位。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08415991731333133809186.shtml

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