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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

任志強樓市進入下行通道不成立

  當相當多的人認為二三線城市房地產遇到的問題更多,一線城市問題不大時,任志強卻持相反看法,他稱,一線城市銷售大幅下降,二三線城市問題不大。

  華遠地產有限公司董事長任志強8月10日參加第一財經財富嘉年華"趨勢"經濟論壇時表達瞭上述觀點。

  任志強認為,棚改其實是對房地產開發商最有益處,開發商可以借機拿到低息貸款,並且資房子二胎 房子二胎利率金回籠快。

  他表示,從投資上來看,並沒有明顯看到中西部地區投資增速下降。但是從銷售來看,影響最大的是東部地區。一二線城市多數地區銷售下降巨大,反而三四線城市或者四五線城市更多是正增長。也就是說,中秀水鄉二胎代償西部並沒有因為環境變化出現大幅度崩盤。

  他解釋說,嚴格來說,他們隻統計70個大中城市的數據,比如房價。但在銷售和開工數據當中,也包括瞭其他500多個城市,包括縣級和地級。還有2.59萬個鎮,這些鎮占的數量很大。

  任志強認為,從某些地區來看,樓市可能會有好轉,因為大部分地區開始取消瞭限購政策,甚至有一些地方采取瞭降息、降稅、政府財政補貼等方面來刺激樓市。一個月的數據可能還不足以說明,要用更長時間的數據來說明整體情況。但從目前來看,進入下行通道是不成立的。

  任志強還指出,和房地產關系最密切的就是城鎮化。如果中國的城鎮化速度停滯,就會出現房地產過剩的問題,或者說從預售市場轉入二手市場。但是現在來看並沒有這樣,城鎮化從30%到70%都是高速增長的過程,全世界多數過程都是這樣的發展路徑。我們目前嚴格來說,也隻是第一第二個階段,是從農村進入城市、從小城市進入大城市的階段,還沒有進入第三階段--郊區城鎮化形成大城市圈。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07484359819.shtml


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