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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

廣州二手業主開始漲價 三居室二手房一夜漲5萬

??白領林小姐昨日向記者報料稱,中大西區有一套三居室二手房一夜漲價5土地信用貸款利率利率多少免費諮詢試算萬元。“近日確實有業主反價,但如果此前傳出的下調首套房和二套房首付比例以及實施公積金貼息貸款的消息屬實,反價現象可能會全面爆發。”新港西路一傢中介負責人分析認為。

??看好後市放盤業主臨時反價

??“之前天天被中介追著看房,等我真的看上瞭想出手時,業主卻突然要求加價。”林小姐告訴羊城晚報記者,“最近兩周幾乎每天下班都會跟著中介去看房。”上周日她終於看上瞭中大西區一套放盤價為360萬元的三居室。“但中介幫我打電話約業主簽合同時,對方卻說要和傢人商量,然後就開出瞭實收365萬元的價格。”林小姐苦笑道。

??但值得一提的是,有數據顯示,近期無論是掛牌價還是成交價均呈上升態勢。相關網站廣州二手房數據監控中心統計的數據顯示,316日至22日廣州的放盤均價為19482元,較39日至15日的19195元上漲瞭近1.5%

??部分業主進入觀望狀態

??記者采訪時還瞭解到,雖然業主反價的現象還不多,但已有不少業主持觀望態度。“314日,有一位看房客人在我們這看中瞭一套共和路的兩居室,等我約業主過來簽約時,對方先是說在外地出差,後來又說父母不同意賣。”該中介人員表示,“雖然目前明確加價的業主不多,但從部分業主的反應來看,一旦首付比例下調等政策實施,業主反價可能會像2013年三四月份一樣成為普遍現象。”

??位於天河、越秀、海珠的部分中介門店工作人員也都表示,目前相關店面雖然還未出現業主反價,但已有部分業主明確表示不議價。還有部分業主稱,房子可以先掛著,不著急賣。“有些業主其實就是借賣房之名掛牌探市。”五羊新城一中介直言。

??交易量環比增兩倍之多

??隨著各種利好消息的流出,廣州二手樓市交易量環比增長達兩倍。“與2月份同期相比,我們3月的客流量上升瞭近五倍,而交易量則上升瞭兩倍多。”位於天河區的一地產中介稱。位於海珠區的一中介負責人也稱,進入3月以來,交易量飛快上升,尤其是最近兩周,增速更是迅猛,環比增1.5倍。

??而滿堂紅市場研究部高級經理周峰則透露,今年31日至25日經該公司促成的二手住宅買賣宗數比2月整月還增加瞭1.7倍。他分析認為,廣州的二手住宅市場有望在4月份走出新一波成交反彈行情,原10區的成交量或能達到5300-6000/月,預期區域表現較好的是海珠、白雲和越秀三區。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/09175987391817078063158.shtml


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