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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

國開行試水 住房銀行





房屋借款利率



中國版"住房銀行"終於將變為現實。7日,記者從國傢開發銀行獲悉,國開行正組建住宅金融事業部,用以專項開展棚改等保障性安居工程業務。

  國開行表示,住宅金融事業部將實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。國開行還表示下一步要創新融資方式,按照國傢棚戶區改造及相關工程建設規劃和資金需求,根據每年工作安排,確定"住宅金融專項債券"發行規模。

  業內人士稱,上述信息至少分為三個層面解讀,第一,國開行將成立事業部制式的專門機構,用以棚改及城建融資;第二,該機構融資方式采取市場化方式,即發行住宅金融專項債券;第三,專項債券融資對象為"郵儲等金融機構和其他投資者"。

  ■據京華時報

  解讀

  對未來房地產

  或有較大影響

  國開行此舉被視為中國的"住房銀行"。西安交通大學經濟金融學院教授李富有表示,"住房銀行"開始籌建,其主要目的是為瞭推動我國城鎮化的步伐,對未來房地產市場的影響較為深遠。

  李富有分析,目前在房地產風險較大的背景之下,不少商業銀行都不願意將資金貸給棚戶區改造等保障性安居工程。同時,這些工程還款周期較長,商業銀行不願意給這些"利潤低、風險高、還款周期長"的項目進行貸款。這種背景下,擔負著政策義務的"住房秀水鄉房貸銀行"便順應而生。■據東方早報

  鏈接

  國土部鼓勵

  養老用地租賃供應

  用地難一直是困擾養老行業的一大問題。日前,國土部召開的第七次部長辦公會議提出,應將養老用地納入國有建設用地供應計劃,營利性養老用地,應以租賃、出讓等有償方式供地,為降低養老服務設施建設成本,要鼓勵以租賃方式供地。■據北京商報



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08434046715.shtml


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