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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

二胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件濟南公積金貸款跨行自動還

  今後,市民使用公積金還款將更加方便!28日,記者從濟南住房公積金管理中心獲悉,該中心已與14傢銀行簽訂委托協議,隻要符合條件並簽署相關協議後,公積金每年將自動轉入借款人的還款賬戶內,用於償還住房貸款本息。這樣就減少瞭市民每年來回跑腿辦理支取還貸的麻煩。

  記者瞭解到,根據目前的貸款提取政策,公積金貸款未還清不能一次性提取賬戶餘額,但在還款滿一年後,可以支取住房公積金進行還款。也就是說,上一年還瞭多少款,可以在下一年進行提取,但支取額度不得超過上一年的還款總額。按照一般的提取方式,市民每年都要持有關資料到公積金大廳,辦理支取手續後再進行貸款的還款。如此一來,公積金大廳、銀行來回跑,市民感到有些麻煩。

  為瞭減少市民每年的跑腿,濟南住房公積金管理中心推出瞭委托自動還款業務。辦理瞭公積金貸款的職工,可以簽訂委托提取貸款協議,根據協議的約定,由中心每年發送指令給指定的銀行,將職工的公積金打入彰化溪湖建地貸款職工個人指定的賬戶,職工個人不需要每年再到大廳辦理手續。

  濟南住房公積金管理中心信息管理處有關負責人介紹,目前已有14傢銀行與公積金管理中心簽訂委托還款協議。貸款職工在貸款後可以到公積金大廳與中心簽訂委托扣款協議,協議生效之後,公積金中心會每年根據貸款職工的還款情況,對貸款職工本人及其配偶的公積金提取進行自動劃轉,這樣就省去瞭職工往返中心大廳的審批。

  在委托還貸期內,每年委托提取公積金還貸的金額以上一年借款人實際償還的貸款本息為上限。借款人及其配偶(同一戶口直系親屬)同時參加委托提取的,如借款人公積金賬戶餘額足夠提取,先從借款人賬戶提取,當借款人賬戶餘額不足時,再從配偶(同一戶口直系親屬)賬戶提取不足部分,雙方每年提取的公積金轉入指定賬戶內。如公積金賬戶餘額不足,按賬戶餘額取百元整數提取。

  舉例來說,市民孟女士在建設銀行繳存瞭公積金,但是公積金的貸款銀行是工商銀行。上一年的貸款額度是2萬元,孟女士簽訂瞭委托還款協議後,公積金中心會自動把還款的額度劃轉到其貸款的銀行賬戶。也就是說,公積金貸款的自動還款,不受存款行和貸款行跨行的影響。

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  長清平陰等區縣



  提公積金不用再往市區跑

  本報5月28日訊(記者 喻雯) 長清、平陰、濟陽等區縣的居民提取公積金可直接在當地的經辦銀行網點辦理,不用再往返於濟南的公積金中心服務大廳。記者28日獲悉,濟南住房公積金管理中心已開始實施遠程審批程序。

  記者瞭解到,濟南目前隻有一處住房公積金審批大廳,縣區沒有管理部。縣區居民隻能先到當地公積金經辦銀行網點遞交紙質材料,經辦點收集一定數量的材料後再集中送到審批大廳。審批通過後,經辦單位再取回。

  具體來說,長清、平陰、濟陽、商河、章丘的建設銀行以及平陰、章丘的工商銀行,一共是五地七行,職工可以直接到當地的繳費銀行辦理手續,不需要再到市區的服務大廳辦理。

  "這項業務在當地由銀行負責初審,工作人員把職工提交的申請材料通過掃描成像傳到住房公積金中心。"濟南住房公積金管理中心有關負責人說,對符合條件的提取業務,他們將發送指令給銀行,銀行直接為職工辦理提取手續。目前,基本上可以做到即時受理、即時發放。

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  公積金提取



  增設一服務網點

  為瞭方便市民辦理公積金提取業務,濟南將在長途汽車總站的北鄰天橋建行的營業大廳內增設服務網點,周邊居民可以就近前往辦理提取業務。

  記者瞭解到,2013年9月和10月,住房公積金調整瞭支取政策,資金使用率出現瞭資金流動性問題,當時資金使用率高達98%。調整後,也引起不少人紮堆提取,一度給公積金大廳帶來較大壓力。

  隨著政策的不斷消化,從去年一直到今年3月份,大廳的工作秩序逐步恢復到正常狀態。從4月份開始,前來大廳辦理業務的人數基本上穩定在每天300到350人之間,每個職工辦理業務的等候時間不超過15分鐘。

  "目前隻有一個服務大廳,確實給百姓提取帶來瞭很多不便。"濟南住房公積金管理中心有關負責人介紹,為瞭解決這個問題,他們準備在長途汽車總站北鄰的天橋建行營業大廳內增設服務網點。目前,設備采購和系統調試工作正在進行,爭取在6月份完成準備工作,開始辦理業務。具體業務由公積金管理中心的工作人員進駐營業大廳經手辦理。

  此外,根據服務網點少的現狀,濟南住房公積金管理中心未來將開設網上營業廳,公積金的查詢、辦理、繳存等業務可實現網上辦理。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10332754210.shtml


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