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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

程蘇代表應完善商品房質量追溯機制並延長保修期

??近年來,房屋質量問題成為維權領域的熱點,但消費者維權之路卻走得艱難。針對這一問題,全國人大代表、民盟青海省委專職副主委程蘇建議,應完善商品房質量追溯機制並延長商品房保修期。

??程蘇說,近年來在房地產業快速發展的同時,關於商品房質量的糾紛層出不窮。有些地方甚至出現瞭新房變危樓和樓房倒塌事件。而且,當商品房出現質量問題後,業主常常面臨維權困難。這其中除瞭開發商、物業、建築商的互相推諉外,國傢的相關政策、法規也有待進一步“給力”。

??按照《建設工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面防滲漏的最低保修期限為5年;銀行房貸利率怎麼算二胎年息供熱與供冷系統分別為2個采暖期和供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

??“這樣的保修期相對於70年的產權來說,實在有些太短瞭。其結果,很容易導致開發商和建築商在設計和施工過程中使用低質材料或偷工減料,給商品房留下質量隱患。”程蘇說。

??程蘇建議,國傢有關部門應根據實際情況,修訂現有政策法規,進一步完善商品房質量追溯機制。房地產管理部門應該嚴格登記制度,對於房地產開發商、建築商加強資質審核,通過征收建築質量保證金、加大民事和刑事責任追究力度,強化建築質量責任意識和法律意識。此外,有關部門還應從房產使用壽命和維護業主合法權益出發,對商品房建築質量保修期限酌情予以延長


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn雲林元長土地貸款/2015-03-15/09005982676508446343369.shtml


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