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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

上海建行開始執行首套房新政 首貸利率基準未變(圖)

  新浪樂居訊(編輯 陳黃園 楊蕾)9月30日,央行發文稱:貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折。擁有1套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請購買普通商品住房,視為首套房。對擁有2套及以上住房並已結清貸款的,首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

  關於目前各行首套房認定標準和新政策的執行情況,今日(10月8日),樂居致電上海15傢主流銀行上海分行個貸部。截至下午14時,僅建設銀行表示已可以按照新政策來受理貸款申請,首套房貸款還清再次購房算首套房。但其首套房貸利率仍維持基準利率,二套房貸利率上浮10%。







  上海15傢銀行首套房新政執行情況

  雖然目前建行還未正式下發通知,但建行某支行個貸部經理表示,"現在建行已經可以按照央行公佈的新政策來申請房貸瞭,隻要名下有1套房產並且貸款已經還清瞭,再貸款就能算作是首套房,現在申請瞭之後,等到通知正式發下來,就能立馬審批瞭。我們銀行目前首套房貸利率為基準利率,第二套上浮10%。"

  值得一提的是,雖然央行本次也重申瞭房貸利率最低7折政策,但根據樂居調查,目前暫無銀行出現首套房貸7折優惠。其中,民生銀行首套房貸利率85折為目前出現的最大優惠。民生銀行個貸部工作人員表示,"資產500萬以上首套房貸利率可享受85折優惠,300萬以上可享受9折優惠,100萬以上可享受95折優惠。"

  此外,樂居從交通銀行上海分行個貸部瞭解到,此宜蘭縣銀行個人貸款前交行首套房貸利率有條件9折優惠取消,現在已調整為基準利率,2套房上浮10%。

  其他銀行工作人員均表示,目前還未接到正式通知,仍按此前政策執行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/16074503025.shtml

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