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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

評論 天價學區房啟示教改大棋局



  按下葫蘆浮起瓢,解決瞭一個問題,又會冒出來另一個問題,這正是進入深水區之後改革的煩惱,也體現瞭全面深化改革的緊迫性。

  "不是一房難求,而是一平難求""過去是'拼爹',現在是'拼房'"......日前,教育部下發通知要求北京等19個重點大城市的義務教育在2015年實行免試就近入學政策,卻引發一系列效應。最極端也最典型的例子,莫過北京30萬元一平方米的學區房。

  就近入學該不該?該。這種教育資源分配方式,既非建立在權力大小上,也非台北文山農地貸款建立在財富多少上,而是劃地為片,顯然更加公平。更何況,就近入學是法 律原則,義務教育法中已有相關規定;也是改革方向,十八屆三中全會的改革設想中,就有"義務教育免試就近入學,試行學區制和九年一貫對口招生"的部署。不 管是重申就近入學,還是推行九年一貫制,相關部門的政策初衷,都是緩解擇校壓力、減輕傢庭負擔、促進教育公平。教育部門能以如此力度推動就近入學的新政, 體現瞭改革的勇氣和擔當。

  當然,新政策也引發瞭一些新思考。有人指出,流動時代、市場經濟,就近入學難免會滋生出"學區房"現象,變成"價高者得"。在某種程度上,這可 能隻是換瞭一種資源分配方式。除瞭少數"生在學區裡、長在名校邊"的幸運兒,大多數孩子想上名校的傢庭,也許仍要面對另一場激烈的競爭。

  按下葫蘆浮起瓢,解決瞭一個問題,又會冒出來另一個問題,這正是進入深水區之後改革的煩惱,也體現瞭全面深化改革的緊迫性。在三中全會決議中, "破解擇校難題"是放在"教育資源均衡配置"的主題下,縮小校際差距更是"大力促進教育公平"的內容。可見,就近入學要發揮政策效應,前提是有充足的公共 教育資源且分佈比較均衡,學校與學校之間差別不大,孩子們在任何一個學校都能接受良好的教育。沒有這個前提,"就近入學"本身可能也會變成一種不公平。

  在這個意義上,練好改革基本功、打好改革組合拳,雖然艱難卻更加迫切,不僅要解決投入問題,也要解決思想問題。長期以來,學校是一個地區的臉 面,相關部門希望有一兩所"叫得響的學校",因而傾斜資源,忘記瞭均衡;學校也容易把發展置於學生之上,忽略瞭公平;甚至教師也會往生源優秀、知名度高的 學校主動流動,放松瞭職責。有小學語文特級教師曾表示,教育改革重點應是教師普遍輪換,待遇全部實現平等,教育資源才能自然合理分配。類似的建議,應該給 改革者更多啟示。

  還要看到,我們之所以說改革是一項綜合工程,就在於它可能牽涉方方面面。現實屢屢證明,每個人的理性選擇,卻可能演變成群體的不理性。催生天價學區房的,也正是每個傢庭對孩子教育投入產出比的理性考量。事實上,在教育均衡化的過程中,學生和傢長的參與也很重要。

  改革不能單兵突進,而要協同作戰,這是習近平總書記不斷強調的改革方法論。就近入學與學區房的矛盾、教育公平與資源均衡之間的糾結,再次顯示系統性改革的至關重要。或許,是時三義鄉土地貸款率利最低銀行候拿出更大決心和勇氣,在教育領域鋪開一場改革大棋瞭!





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08182685838.shtml


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