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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自鹿野鄉二胎借貸sina新聞

李嘉誠旗下致藍天516套房六小時沽清 套現120億

??中新網4月20日電 香港大公網今日消息稱,港股牛氣沖天,帶挈新盤銷情大收旺場。據報道,長實(00001)將軍澳致藍天壓軸516夥於昨天六句鐘火速沽清,累計套現逾120億元,連同會德豐地產油塘Peninsula East等,本月一手盤已賣逾2400夥,為2013年一手銷售新例出臺後單月最旺。股樓狂牛,藝人積極掃“磚頭”,人氣急升的藝人林芊妤(Coffee)斥近900萬買緻藍天四房單位。

雖然致藍天已進行兩輪銷售共賣逾1100夥,但昨日上演煞科戰依然旺爆,早上九時前已有大批登記人士到場,售樓處內座無虛席,整個商場被準買傢迫爆,估計有約1.2萬名準買傢等抽簽,代理指客戶的出席率極高。

林芊妤870萬買四房單位

長實執行董事趙國雄表示,致藍天首輪大手A組共100夥,僅半小時已悉數獲認購,比上次發售的100夥快瞭一倍。至於不少向隅客引頸以待的B組(一夥)認購,銷售氣氛同樣熾熱,項目首兩小時已獲揀選逾400夥,而昨日發售的516夥於短短六小時內悉數獲認購,對銷情十分滿意。因緻藍天日前有三夥簽臨約後未有進展,所以樓盤屬接近沽清階段,套現超過120億元。繼緻藍天後,長實旗下紅磡維港。星岸將會接力出擊,最快本月底上載售樓書,項目合共提供321夥,預計明年中落成。

樓市火熱,新盤均吸引名人及藝人入市,繼“宅男女神”高海寧購油塘Peninsula East後,藝人林芊妤(Coffee)昨天亦入市緻藍天,消息指,林芊妤抽得700多號籌,因為三房已無貨可揀,惟有斥約870萬元買入第5座LB室的四房一套單位,作為自住用途。此外,六根清凈的師太也現身該盤售樓處,擬買三房單位。對於師太也入市,趙國雄回應指,每一個人都有居住的需要,發展商支持政府房屋政策,積極推盤以盡社會責任。

十大屋苑成交大跌五成

本月多個新盤銷情大收旺場,包括油塘Peninsula East短短兩日賣256夥,以及致藍天三輪銷售沽逾1640夥,刺激一手住宅成交創新例後新高。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,據一手銷售監管局統計資料,未計算致藍天昨日賣出的516夥,本月一手銷售數字已逾1800夥。若連同過去周末售出的致藍天以及其他貨尾賣出的合共約578夥,本月首19日全港一手盤將賣出逾2400夥,打破瞭去年六月份錄得的2350夥紀錄,為一手銷售新例2013年4月份實施至今單月最旺。他相信,隨著多個新盤及貨尾繼續發售,本月一手銷售數字最終可上望3000夥水平。而受到新盤帶挈,中原四月份住宅部傭金料達2.5億元,按月升20%,佔70%來自一手。

然而,新盤搶盡購買力,二手繼續捱打。據中原地產統計,十大屋苑過去周末僅三宗成交,按周大跌一半,交投量重返今年農歷新年周末之水平,零成交的屋苑多達九個,僅天水圍嘉湖山莊錄得交投。

此外,名人趁高位沽貨獲利,新世界(00017)主席鄭傢純持有的幹德道殷榮民間信貸房貸轉銀行閣高層B室,實用面積946方呎,消息指以1880萬元賣出,呎價近1.99萬元。(中新網房產頻道)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/10025996100459029640544.shtml


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