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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

樓盤物管受賄 南海大瀝一樓盤物管等人獲刑

???為霸占樓盤清運業務,在向樓盤物管總監行賄後,一清運隊抬高搬運費。(密技)最新的銀行貸款方案記者昨日從南海法院獲悉,該樓盤物管總監及清運業務承包者及包工頭均被判刑。

??經南海法院審理查明,2013年底,被告人何某文為取得南海區大瀝鎮鹽步某樓盤搬運業務,與該樓盤物管總監被告人吳某輝商定,由何某文給吳某輝18萬元好處費。後被告人彭某君為取得該樓盤搬運承包業務,給付何某文25萬元,何某文收款後將其中18萬元轉入吳某輝的銀行賬號,另外7萬元則據為己有。後彭某君成功承包該樓盤搬運業務,被告人楊某擔任搬運隊包工頭。

??至案發時止,為壟斷搬運業務,強迫對方交易,彭某君、楊某夥同他人先後毆打被害人張某、陳某,另有多傢裝修公司搬運工遭到威脅、恐嚇,多傢裝修公司被迫接受彭某君等人提出的搬運費用。

??近日,法院作出一審判決,被告人吳某輝犯非國傢工作人員受賄罪,判處有期徒刑一年,緩刑二年;彭某君犯強迫交易罪,判處有期徒刑一年六個月,並處罰金5000元;楊某犯強迫交易罪,判處有期徒刑一年三個月,並處罰金3000元;何某文犯對非國傢工作人員行賄罪,判處有期徒刑一年。

??佛山日報訊記者 羅松齡 通訊員 盧柱平 報道

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08135997160229438279385.shtml


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