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7年84個月總計還122.7萬


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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina房屋信貸是什麼新聞

央行強調未取消房貸優惠 市場房貸已收緊多日



  近日有媒體稱,北京各傢商業銀行已接到中國人民銀行通知,自今年1月20日起,北京首套房貸八五折優惠利率全面取消。對此,中國人民銀行營管部昨天下午特別聲明:目前北京地區首套房貸政策沒有任何變化。

  每年春節前夕是監管機構和各傢商業銀行召開年度工作會議的時候,會上部署當年大埤鄉房屋民間二胎工作重點,出臺或調整一些相關政策。昨天上午,央行營管部組織召開北京轄區金融機構情況通報會,部署2014年工作,全市100餘傢金融機構主要負責人參加瞭會議。

  取消首套房貸款優惠的傳言從昨天中午開始傳出,最初出現在某財經媒體的微博,後來被門戶網站轉載,接著在互聯網和微信上大范圍流傳。下午3點半左右,央行緊急聲明,指出此消息是假新聞。一小時後,央行對媒體發表正式聲明,明確表示北京地區首套房貸政策沒有任何變化。北京房貸政策的松緊,一直被視為全國房貸政策的風向標。取消房貸優惠的消息盡管時間不長即被辟謠,但由於傳言引用的所謂央行官方口徑,已經引起市場一陣緊張。當天晚些時候,上海也傳出商業銀行首套房貸八五折優惠利率取消的消息,後被證實亦是假新聞。

  雖然官方政策沒有改變,但在具體操作中,各傢銀行的房貸從2013年下半年已經開始收緊,去年年末額度幾近告罄。市場上不僅找不到八五折優惠利率的貸款,連利率上浮10%的貸款也很難申請。買房人往往需要等兩三個月甚至更長時間才能通過審批,還可能承擔違反購房合同的風險。

  不過,這種情況在2014年有所緩和。記者昨天從多傢銀行個貸部瞭解到,首套房貸正在逐步回歸優惠利率。建行的一位個貸經理明確表示,如果申請人資質好,可以申請到八五折優惠利率的首套房房貸,但購買的必須是二手房。農行則表示,如果是該行金卡客戶,可以給九折優惠。利率方面,工行、中行、交行的首套房貸為央行基準利率6.55%,股份制銀行和城商行在此基礎上上浮10%,為7.2%。放款時間方面,多位個貸經理建議記者在春節之後申請,他們預計那時各傢基本處理完去年的"欠債",額度控制和辦理流程也會比去年年底時好一些。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/09442584755.shtml


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