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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。


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*建蔽率:



建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。

例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。



*容積率 : 



建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。

例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。



實施容積率的目的:



1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈



2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣



3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性



*建蔽率與容積率的關係:



兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。



在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。



*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制



建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。

例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。

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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

房屋信貸缺錢急用哪裡借錢銀行可自定掛牌匯價匯率市場化加速



  央行日前公佈《關於銀行間外匯市場交易匯價和銀行掛牌匯價管理有關事項的通知》(下稱《通知》)。根據此項最新通知,銀行可基於市場需求和定價能力對客戶自主掛牌人民幣對各種貨幣匯價,現匯、現鈔掛牌買賣價沒有限制,根據市場供求自主定價。

  "(銀行可自行確定掛牌匯價)是匯率市場化的重要一步,但是本次規模還比較小,還屬於個人換匯,比例不大。"北京工商大學經濟學院教授劉杉對《第一財經日報》稱,預計在第三季度政策還會出現調整,央行下一步還會將匯率的指導價幅度調高,進一步推進匯率市場化。

  "資本賬戶開放的前提就是匯率市場化,上半年,央行在3月份提高瞭一次匯率波動幅度,前段時間又調整瞭個人換匯由銀行決定匯率。"劉杉向《第一財經日報》分析,接下來央行會再提高人民幣波動幅度,令人民幣匯率可靈活決定,最終實現匯率市場化。

  "央行一直強調開放資本賬戶,匯率市場化是推進人民幣國際化的重要基礎。另外,國際上'去美元化'的呼聲也較高。"劉杉表示,資本開放是大勢所 趨,目前問題在於先開放資本市場還是先進行匯率市場化。從國際慣例來看,一般是先進行匯率市場化然後再資本項目開放。劉杉分析,我國央行的動作,是兩者可 以同時進行,或者匯率市場化在先。

  如果不進行匯率市場化,資本項目開放會涉及到匯率沖擊問題。劉杉表示,人民幣國際化的重要前提是資本賬戶開放。"如果匯率沒有實現自由化的話,資本開放就比較麻煩。"

  不久前,農業銀行首席經濟學傢向松祚也表示,加速開放資本賬戶是人民幣國際化的重要工作之一,否則海外持有大量人民幣的投資者到中國來,或者國 內資金到海外去投資,造成極大不便。向松祚稱:"資本賬戶開放是中國下一步金融改革非常重要的抓手,這一步不邁出去,人民幣國際化很難有重大突破。"

  人民銀行近日宣佈授權交通銀行首爾分行擔任首爾人民幣業務清算行。此前,我國央行與法蘭西銀行簽署瞭在巴黎建立人民幣清算安排的合作備忘錄,與盧森堡中央銀行簽署瞭在盧森堡建立人民幣清算安排的合作備忘錄;央行稱將確定巴黎人民幣業務清算行和盧森堡人民幣業務清算行。

  6月,央行還宣佈,中行作為香港人民幣業務清算行;工行被指定為新加坡的人民幣清算機構;建行擔任倫敦人民幣業務清算行;中行法蘭克福分行擔任法蘭克福人民幣業務清算行。此外,繼人民幣對日元、澳元和新西蘭元之後,中信銀行獲得人民幣對非美元直接交易做市商資格。

  "現在人民幣建立瞭很多離岸市場,但是實現人民幣保值增值的渠道太少,工具也比較少,開放人民幣市場,才有可能使得境外的資金進入,對人民幣做投資。"劉杉稱。

  《通知》還規定,每日銀行間即期外匯市場人民幣對美元的交易價可在中國外匯交易中心對外公佈的當日人民幣對美元匯率中間價上下2%的幅度內浮 動。人民幣對歐元、日元、港幣、英鎊、澳大利亞元、加拿大元和新西蘭元交易價在中國外匯交易中心公佈的人民幣對該貨幣匯率中間價上下3%的幅度內浮動。人 民幣對馬來西亞林吉特、俄羅斯盧佈交易價在中國外匯交易中心公佈的人民幣對該貨幣匯率中間價上下5%的幅度內浮動。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08022807153.shtml


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